深圳物业研究：业主大会决议纠纷分析-上书房信息咨询.pdfVIP

业主大会决议纠纷分析 近年来，涉及业主委员会选举与委员更换纠纷、业主大会选聘物业企业等涉及业主自治 纠纷和物业纠纷逐年呈递增趋势。在这种背景之下，研究业主大会决议的纠纷类型与救济途 径无疑对化解业主自治纠纷与物业纠纷具有指导意义。 一、业主大会决议的性质和效力 业主大会决议是指持有法定比例以上的专有部分建筑面积和法定比例人数以上的业主 就特定事项，按法定或议事规则中规定的程序，通过业主大会会议所作出的对全体业主具有 约束力的集体意思决定。 业主大会决议源于建筑物区分所有权。建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于建 筑物中自己专有部分的所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结 合，其内容包括专有权、共有权和共同管理权。其法律依据是《物权法》第七十条的规定： “业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部以外的共有部分享 有共有和共同管理的权利。” 业主大会决议属于建筑区分所有权中的共同管理权，是业主通过参加业主大会会议行使 业主权利决定重大事项的具体体现。《物权法》第七十六条第一款的规定：“下列事项由业