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房地产登记制度与政策（1）》 ? 试卷满分 100 分，考试时间 90 分钟；书写要工整、清楚、标点符号使用正确。 ?? 题型 单选题 多选题 判断题 总分 得分 ? ? ? ? ? 一、单选题，以下各题有多个选项，其中只有一个选项是正确的，请选择正确答案(本大题满分40分,每小题1分) 1.[1分] 物权的（），由法律规定。 A. 归属和利用 B. 种类和内容 C. 归属和使用 D. 归属和内容 2.[1分] 未成年的房屋应当由（）代为申请登记 A. 祖父母 B. 监护人 C. 社区 D. 成年亲属 3.[1分] 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（） A. 供役地 B. 宅基地 C. 需役地 D. 国有土地 4.[1分] 下列不属于用益物权的是：（） A. 宅基地使用权 B. 留置权 C. 国有土地使用权 D. 地役权 5.[1分] 我国民法上的限制民事行为能力人有两种：一是()以上的未成年人。二是不能完全辩认自己行为的精神病人（包括痴呆症人）。 A. 18周岁 B. 20周岁 C. 10周岁 D. 16周岁 6.[1分] (?? )是物权归属和内容的根据。 A. 不动产的权利证 B. 不动产登记簿 C. 房屋所有权证 D. 不动产权属证书 7.[1分] 民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。 A. 买入方 B. 买卖的标的物 C. 买卖的商品 D. 交付买卖标的物的行为 8.[1分] 未成年人的监护人法定监护顺序（）。 （1）未成年人父母；（2）祖父母、外祖父母；（3）兄弟姐妹；（4）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。（5）如果不在在前述监护人的，由未成年人的父母的单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。 A. 1-2-3-4-5 B. 1-3-5-4-2 C. 4-5-2-3-1 D. 4-3-2-1-5 9.[1分] 民事法律行为也称法律行为。《民法通则》第54条规定民事法律行为是公民或者（）的合法行为。 A. D.民事义务 B. B.法人 C. C.民事权利 D. E.其他组织 E. A.法人设立、变更、终止民事权利和民事义务 10.[1分] 下列物权中只能是动产物权的是：（） A. 抵押权 B. 用益物权 C. 所有权 D. 留置权 11.[1分] 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(?? )个工作日。 A. 7 B. 10 C. 1 D. 30 12.[1分] 根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（? ）。 A. 营业用地 B. 办公用地 C. 建设用地 D. 住宅用地 13.[1分] 下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（? ）。 A. 物权是行政管理权 B. 物权是财产权人身权的结合 C. 物权是非排他性权利 D. 物权是支配权 14.[1分] 下列财产，可以抵押的为：（） A. 民办医院的住院楼 B. 私立学校的食堂 C. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权 D. 宅基地上的房屋 15.[1分] 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）。 A. 行政责任 B. 刑事责任 C. 其他责任 D. 国家赔偿责任 16.[1分] 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(? )元。 A. 40 B. 550 C. 10 D. 80 17.[1分] 合法建造房屋的物权自（）发生效力。 A. 申请房屋所有权登记时 B. 事实行为成就时 C. 颁发房屋权属证书时 D. 记载于不动产登记簿时 18.[1分] 按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ??）元。??????? A. A．4200 B. D．86400 C. B．5880 D. C．8640 19.[1分] 甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（? ） A. 500万 B. 300万 C. 250万 D. 200万 20.[1分] 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(? )。 A. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 B. 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C. 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D. 在建工程抵押可转让 21.[1分] 因不予登记的原因而终止