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登记官基础测试
房地产登记制度与政策(1)》
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试卷满分 100 分,考试时间 90 分钟;书写要工整、清楚、标点符号使用正确。
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题型 单选题 多选题 判断题 总分 得分 ? ? ? ? ?
一、单选题,以下各题有多个选项,其中只有一个选项是正确的,请选择正确答案(本大题满分40分,每小题1分)
1.[1分] 物权的(),由法律规定。
A. 归属和利用
B. 种类和内容
C. 归属和使用
D. 归属和内容
2.[1分] 未成年的房屋应当由()代为申请登记
A. 祖父母
B. 监护人
C. 社区
D. 成年亲属
3.[1分] 地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。这里,自己的不动产指:()
A. 供役地
B. 宅基地
C. 需役地
D. 国有土地
4.[1分] 下列不属于用益物权的是:()
A. 宅基地使用权
B. 留置权
C. 国有土地使用权
D. 地役权
5.[1分] 我国民法上的限制民事行为能力人有两种:一是()以上的未成年人。二是不能完全辩认自己行为的精神病人(包括痴呆症人)。
A. 18周岁
B. 20周岁
C. 10周岁
D. 16周岁
6.[1分] (?? )是物权归属和内容的根据。
A. 不动产的权利证
B. 不动产登记簿
C. 房屋所有权证
D. 不动产权属证书
7.[1分] 民事法律关系中,买卖法律关系中的客体是()。
A. 买入方
B. 买卖的标的物
C. 买卖的商品
D. 交付买卖标的物的行为
8.[1分] 未成年人的监护人法定监护顺序()。
(1)未成年人父母;(2)祖父母、外祖父母;(3)兄弟姐妹;(4)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。(5)如果不在在前述监护人的,由未成年人的父母的单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
A. 1-2-3-4-5
B. 1-3-5-4-2
C. 4-5-2-3-1
D. 4-3-2-1-5
9.[1分] 民事法律行为也称法律行为。《民法通则》第54条规定民事法律行为是公民或者()的合法行为。
A. D.民事义务
B. B.法人
C. C.民事权利
D. E.其他组织
E. A.法人设立、变更、终止民事权利和民事义务
10.[1分] 下列物权中只能是动产物权的是:()
A. 抵押权
B. 用益物权
C. 所有权
D. 留置权
11.[1分] 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限,应为(?? )个工作日。
A. 7
B. 10
C. 1
D. 30
12.[1分] 根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地,未利用地和(? )。
A. 营业用地
B. 办公用地
C. 建设用地
D. 住宅用地
13.[1分] 下列对于物权的基本特征的描述,正确的是(? )。
A. 物权是行政管理权
B. 物权是财产权人身权的结合
C. 物权是非排他性权利
D. 物权是支配权
14.[1分] 下列财产,可以抵押的为:()
A. 民办医院的住院楼
B. 私立学校的食堂
C. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权
D. 宅基地上的房屋
15.[1分] 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明,或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明,可能承担以下责任()。
A. 行政责任
B. 刑事责任
C. 其他责任
D. 国家赔偿责任
16.[1分] 按国家现行规定,每套经济适用住房登记收费标准每件为(? )元。
A. 40
B. 550
C. 10
D. 80
17.[1分] 合法建造房屋的物权自()发生效力。
A. 申请房屋所有权登记时
B. 事实行为成就时
C. 颁发房屋权属证书时
D. 记载于不动产登记簿时
18.[1分] 按税法规定,自用的地下商业用途房产,若房屋原价为100万元,则其最低应缴纳房产税( ??)元。???????
A. A.4200
B. D.86400
C. B.5880
D. C.8640
19.[1分] 甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押,向乙银行借款500万元人民币,其中A房产的评估价为300万,B房产的评估价为800万。请问,A房产所担保的主债权数额为:(? )
A. 500万
B. 300万
C. 250万
D. 200万
20.[1分] 下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是(? )。
A. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
B. 已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记
C. 已经登记在建工程抵押权消灭的,应当申请注销登记
D. 在建工程抵押可转让
21.[1分] 因不予登记的原因而终止
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