星级酒店、办公、公寓综合项目设计任务书.docVIP

PAGE PAGE 21 星级酒店、办公、公寓综合项目 设计任务书 建筑专业： 地下室： 主要为车库（包括机械停车库），设备用房，洗衣房、配电房、人防以及其他相关用房； 裙房： 一层： 酒店入口大堂层高三层，二、三层围绕大堂形成三面环廊；现有自动扶梯位置移至 ⑥--⑦轴之间，并应延至三层，同时在大堂增设两部观光电梯（至四层），大堂须设有休息区、大堂经理区等，并相关设置商务中心、精品店、花店、饼屋、医务室、礼宾部，东侧核心筒以北设大堂咖啡兼早餐厅，可直接观赏东侧河岸景观；公寓式酒店大堂及办公大堂均做两层挑空，并考虑设相应的大堂吧。西侧北部为商业用房，裙房北侧设置后勤及货物入口，并要考虑货车的回车场、卸货区、洗衣服务间、垃圾中转站、布草间等用房。 二层： 主要为餐饮用房：需设置中餐厅一个，风味餐厅2个，日本料理店，包间不少于二十间（50%需设置卫生间和备餐间） 三层； 主要为会议用房：设大宴会厅一间，小会议室8间，董事会议室一间，以及宴会厅配套用房，员工管理服务用房，可适当考虑办公餐厅。 四层： 主要为娱乐健身用房：设置健身房、美容美发、游泳池、网球场以及相关配套用房；棋牌室、乒乓室、桌球室、SPA区域等，B塔楼部分为大办公区域。 酒店客房部分: 客房： 标 准 大 床：104间 45平方米/间 残疾人士大床：2间 45平方米/间 标准两床间：30间 45平方米/间 行政大床：35间 45平方米/间 行政双床：14间 45平方米/间 小套间：12间 90平方米/间 高级套房：2间 180平方米/间 豪华套间：1间 270平方米/间 酒店式公寓 四角、南向做套间，其他做单间； 核心同处可考虑设置自助洗衣间； 办公区域： 中高区划分为小单元（小产权）式办公； 低区考虑SOHO式办公模式，靠走道预留管线。 结构专业： 1.项目概况 1.1项目名称： 1.2项目情况概述：该项目基坑挡土止水帷幕已经施工完成; 已经施工部分工程桩完成; 1.3建筑设计简介：(详细建筑专业设计任务书) 1.4项目报批情况: (详细建筑专业设计任务书) 1.5其它:因本工程建筑方案修改,工程桩需要补桩,补桩部分其桩类型，直径，单桩承载力等均已施工工程桩一致。 地下室防水做法尽量仅采用刚性自防水。 2. 设计依据 2.1.政府批准的总规划方案（包括规划、消防、人防和环保） 2.2公司批准的规划方案设计相关文件 2.3国家、地方政府相关法规、政策、规范 2.4《岩土工程勘察报告》 2.5公司批准的建设标准 2.6《建筑工程设计文件编制深度规定》 2.7其它相关文件（设计标准、技术规范、规程、成本） 3.设计周期与过程控制： 3.1设计周期（进度） 桩基础出图时间： 2007-9 地下室底板出图时间： 2007- ±0.000以下出图时间: 按照合同 全套施工图出图时间: 按照合同 3.2 设计过程中时间节点与内容控制 内容 序号 时间 过程步骤 汇报内容 备注 1 桩基础出图前 地下部分钢筋及混凝土用量及品种 2 地下室底板出图前 防水混凝土添加剂用量及品种 3 ±0.000以下出图前 ±0.000以下经济性评价 4 全套施工图出图前 楼盖体系方案比较；结构体系方案比较 包括成本，技术成熟度，施工可操作性，缺点等方面 4设计要求 结构设计基本要求 图纸内容完整性要求:应包括图纸封面、图纸目录、结构总说明、基础平面图、基础大样详图、各层结构平面布置图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位及配筋图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图、其它构筑物详图（水池、坡道、电梯机房、挡土墙）等，内容齐全，施工方便。 结构选型：优先采用框架-核心筒，平面及竖向受力构件布置在满足受力要求的同时应满足室内空间，要求做到室内墙面及楼板面平整，以提高观感及空间利用率。 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。但也需要充分考虑经济要求，如：梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。 图幅及签章要求：图纸以A1图为主要图幅；图纸至少应有设计、校对、审核或审定三人以上签名；各专业会签完整，图纸签章齐全（至少包括设计出图章、防火自审章，人防图纸须盖人防自审章，并加盖注册结构师注册图章） 结构施工图表示方法统一采用平面整体表示法； 所有的计算书应校审（留有校审痕迹），整理成册，设计、校对审核人分别在计算书封面上签字，并加盖设计单位公章。 5.成本控制 5.1总控制目标成本： 5.2各专项单位成本：土建造价（元/m2）：不高于1400 5.3各专业成本控制指标： 建筑结构特征 混凝