物业设施设备精装修系统承接查验办法.docVIP

绿城物业服务?集团有限公司? 设施设备精装?修系统承接查?验操作指引 GT-BF(ZY)-（XX）） 2 适用范围 适用于集团所?属各物业服务?中心园区设施?设备精装修系?统的承接查验?。 3 职责 3.1 物业服务中心?所属一级单位?负责人对精装?修系统机房设?施设备承接查?验负责，并负责最终承?接查验完成签?字。 3.2 各一级单位物?业部（工程部）负责承接查验?培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接?查验完成签字?。 3.3 物业服务中心?负责人负责承?接查验组织、协助、沟通、资料存档工作?，并在最终承接?查验完成签字?。 3.4物业服务中?心工程主管负?责承接查验计?划制定、现场组织和调?度、沟通、以及完成缺陷?报告与缺陷整?改复查工作，并在最终承接?查验完成签字?。 4 工作程序 4.1 承接查验计划? 4.1.1 建设单位应在?签订承接查验?协议前30天?发出发送配电?设施设备承接?查验计划，如无准时发出?的，物业服务中心?责任人应向建?设单位发出《工作联系单》，索取精装修系?统设施设备承?接查验计划。 4.1.2 物业服务中心?依据建设单位?承接查验计划?上报上属一级?单位物业部（工程部），以便组织落实?承接查验。 4.1.3 物业服务中心?工程主管准备?好相关承接查?验检查表，组织承接查验?人员，并按建设单位?提供的相关设?计文本资料和?配电设施设备?承接查标准与?方法实施承接?查验。 4.1.4各承接查验?人员提交设施?设备问题及缺?陷至物业服务?中心工程主管?汇总，形成报告，上报该项目建?设单位，限时督促整改?。工程主管定期?将承接查验资?料报相关档案?人员存档。 4.1.5计划内应包?含承接查验后?服务中心签字?权限名单。 4.2 资料移交 4.2.1物业服务中?心工程主管制?定园区精装修?系统设施设备?《接管物业需移?交资料清单》，递交建设单位?，并及时跟踪督?促建设单位移?交配电设施设?备资料及清单?。 4.2.2 应对移交的清?单和资料进行?核对，并填写《共用设施设备?系统资料/备品件移交明?细表》和《接管验收资料?遗留问题清单?》，对遗留问题发?《工作联系单》督促建设单位?整改，各类资料、目录清单及《工作联系单》应由物业服务?中心档案管理?人员组织存档?。 4.2.3 完成资料移交?合格后，分别按职责权?限签字确认。 4.3 设施设备查验? 4.3.1物业服务中?心工程主管按?《物业承接查验?办法》和《物业承接查验?手册》进行验查，填写《精装修系统验?查表》及其他相关验?查表单。 4.3.2已经查验的?设施设备列入?《共用设施设备?系统移交明细?表》，对存在的问题?和缺陷登记在?《接管验收设施?设备遗留问题?清单》表中， 并编制“项目精装修系?统缺陷报告”，对遗留问题发?《工作联系单》督促建设单位?整改，各类资料物业?服务中心档案?管理人员组织?存档。 4.3.3 第一阶段完成?验查移交合格?后，项目精装修系?统设施设备分?别进入免保期?日常运行，物业服务中心?工程人员监督?管理设施设备?的运行，并进行日常维?保。工程主管负责?收集运行缺陷?，形成“项目精装修系?统运行缺陷报?告”， 发《工作联系单》至建设单位整?改，并及时督促整?改，各类资料物业?服务中心档案?管理人员组织?存档。 4.3.4按精装修系?统设施设备安?装施工合同和?操作说明等，向建设单位索?要备品配件，备品配件由现?场责任人组织?保管。 4.3.3 完成整体精装?修系统设施设?备接管验收合?格后，分别按职责权?限签字确认。 4.4精装修系统?设施设备查验?中实操 4.4.1线路敷设和?安装查验 4.4.1.1 导线的截面积?、负荷、连接、敷设方式走向?必须符合设计?要求。 4.4.1.2导线的连接?必须紧密、牢固，连接处不得有?断股和损伤。 4.4.1.3绝缘层必须?完好可靠，导线间和导线?对地间的绝缘?电阻值必须＞0.5mΩ,瓷件表面严禁?有裂纹、缺损等缺陷。 4.4.1.4管配线通过?伸缩缝、沉降缝时应有?伸缩装置；穿过变形缝时?应有补偿装置?。 4.4.1.5安装要求 a）并列安装的相?同型号的灯具?、开关、插座及照明配?电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。 b）暗装开关、插座的面板、盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电?压等级电源插?座的安装。 c）大型灯具的固?定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 d）照明配电箱（板）的安装和回路?编号。 e）回路绝缘电阻?测试和灯具试?亮及灯具控制?性能。 f）机箱保护接地?。 4.4.2照明器具查?验 4.4.2.1各种吊灯离?地距离不应少?于2.5m。 4.4.2.2同一室内成?排安装或对称?安装的灯具，其中心偏差不?小于5mm。 4.4.2.3插座 a）明