2014长沙洋湖片区商业市场报告.pptVIP

商业部分分析 中海国际社区—总体商业规划 中海国际社区商业总体量7万方，主要产品类型为临街底商、公寓式酒店、步行街、集中商业广场。 商业配套主要分布在靳江路和窑咀路两侧（红线标注处） ，产品主要形态为一层底商。 一期有商业配套5000多㎡，二期商业配套约6000多㎡，主要以特色餐饮和便利店等满足社区生活需求的业态为主。 二期西段规划一条名品商业街，北端是项目的营销中心，共三层，未来规划为集中商业中心，并配合五期公寓式酒店及商业广场辐射周边项目消费人群。 三四期五期商业规划尚未确定，暂无公开资料。 窑咀路 靳江路 联丰路 西 餐 厅 特色餐饮 净菜市场 公寓式酒店 集中商业 商业广场 商业广场 中餐厅 商业步行街 国际名品街 幼儿园 中海博才小学 中海国际社区—一期商业规划（金楠街） 一期商业配套主要分布在靳江河路沿线，分金楠街商铺与香樟街商铺。 金楠街商铺共36个，其中两层商铺3个。商铺面积区间为21-127平米，70平米以下商铺占多数，达25个。商铺开间3.4—8.7M之间，进深5—13米。销售价格20000-40000元/平米。 24000-40000元/平米 22000-37000元/平米 20000-35000元/平米 100% 31% 22% 14% 11% 22% 比例 36 11 8 5 4 8 套数 合计 X＜127㎡ 50㎡≤X＜70㎡ 40㎡≤X＜50㎡ 30㎡≤X＜40㎡ X＜30㎡ 面积区间 中海国际社区—一期商业规划（香樟街） 香樟街商铺共22个，其中两层商铺3个。商铺面积23-127平米，50-70平米面积段占比最大，达8套。商铺开间2.7—8.3M之间，进深6—16米之间。销售价格17000-35000元/平米。 17000-32000元/平米 20000-35000元/平米 100% 19% 8% 22% 11% 比例 36 7 3 8 4 套数 合计 100㎡≤X＜127㎡ 80㎡≤X＜100㎡ 50㎡≤X＜70㎡ 20≤X＜30㎡ 面积区间 米兰春天—总体商业规划 米兰春天商业总体量8万方，主要产品类型为临街底商与内街商铺、公寓、集中商业广场。 临街商铺：主要分布在 联丰路与象嘴路两侧（红线标注处） ，产品形态主要为2层临时商铺，联丰路沿线商铺已营业，主要为咖啡馆、干洗店、餐馆等满足社区基本生活的业态；象嘴路沿线商铺在建，尚未招商，规划打造为意大利商业风情街。 商业综合体：G1栋、G2栋、G3栋为商住楼，1-2层为散铺及主力店，3层以上为公寓。其中G1栋已招商引进8000平米新一佳旗舰店，G3栋招商引进2000平米横店影院。 商业楼：共4层，总建筑面积11036平米，目前1楼主要作为营销中心使用，未来商业楼整体规划为集中商业，具体业态未定。 万婴幼儿园 意 大 利 商 业 风 情 街 联丰路 象 嘴 路 中医药大学 G1属商住综合体，1--2层商业部分，建筑面积合计15000平米左右。其中1楼7000平米为101个散铺，35-160平米大小，主力面积60-80平米，销售价格20000-30000元/ 平米。二楼整体为主力店新一佳，建筑面积8000平米左右。 100% 10% 22% 48% 21% 比例 101 10 22 48 21 套数 合计 120㎡≤X＜160㎡ 80㎡≤X＜120㎡ 60㎡≤X＜80㎡ 35≤X＜50㎡ 面积区间 米兰春天—商业综合体（G1/G2栋） G2属商住综合体，1-2层为商业部分，建筑面积合计5170平米。1层建筑面积合计2500平米，63个散铺，70-105平米大小，主力面积段80-90平米，销售价格25000元/ 平米；2层规划为旅馆，56间，建筑面积2670平米， 30-105平米大小，主力面积30-49平米，价格以实际招商沟通确定。 100% 13% 35% 30% 22% 比例 63 9 10 33 11 套数 合计 100㎡≤X＜105㎡ 90㎡≤X＜100㎡ 80㎡≤X＜90㎡ 70≤X＜80㎡ 面积区间 100% 18% 36% 27% 18% 比例 40 4 7 15 14 套数 合计 100㎡≤X＜120㎡ 80㎡≤X＜100㎡ 60㎡≤X＜80㎡ 43≤X＜60㎡ 面积区间 米兰春天—商业综合体（G3/商业楼） G3属商住综合体，1--2层为商业部分，面积合计5059平米。1楼为40个散铺，建筑面积为2931平米，43-120平米大小，主力面积40-70平米，30000元/ 平米左右。 2楼整层为主力店横店影院，面积为2128平米。 商业楼共4层，1楼面积2400平米，一半面积已招商引进建设银行、工商银行、KFC，一半面积暂时作为营销中心。2层整层2653平米，未做分割，初步考虑招商KTV。3层3350平