名士豪庭年度执行方案 .docVIP

2006年“年度广告推广执行方案” 二零零六年四月 目录 第一部分：济南市场与片区的特征 第二部分：项目以及和南益的关系 第三部分：客户及客户与项目关系 第四部分：主题及三期推广的构思 第五部分：2006年度推广执行方案 第六部分： 媒介年度预算及阶段预算 第一部分：济南市场与片区的特征 房地产市场 1、地产格局及趋势 “东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字方针的是济南城市发展的总体方向；“住南不住北，住东不住西”是济南房地产的消费趋势。 从整个房地产发展， 2004年出现新增供应不足的局面，2005年由于政策原因，上半年除槐荫区外市内四区都没有发出土地出让公告，2005年上半年新开工面积仅212.1万㎡。在开发政策上，土地闲置期限不得超过３年，预计不少开发商经过几年时间调整，06年均有大动作。 如果说04是调整年，05则为蓄势年，而06则是济南房地产的爆发年。 06年房地产市场。从我们前期市场调研看，预计今年整个房地产市场有300万平方米左右的放量，商品房仍以中高档为主。 从整个市场的供应来看，从新增供应来看，热点区域仍然集中在东部和西部，以西部的新增供应量为最大，东部其次；新增楼盘的个数以东部为最多，西部为其次。目前在售的还是以东部为供应量最大。 2004初步进入大盘时代，城西的阳光100，槐荫区的外海城市花园，城南的伟东新都；城东的中润世纪城等给人的印象非常深刻。2005年一