山东·莱钢山海天龙凤苑市调报告.pptVIP

山海天龙凤苑项目市调报告 2009年5月 一、市场分析 二、项目分析 三、竞争对手分析 四、客户分析 五、规划建议 六、销售建议 一、市场分析 莱钢房地产发展形势受莱钢集团的各种因素的影响，导致房地产市场不合理，目前呈现供不应求形势。 本项目开发时正处于房地产片区市场的发展提速期，市场整体开发量激增，市场发展将更加趋于成熟，市场竞争压力凸现。 随着片区整体城市化水平的提高，整体住宅市场的蓬勃发展势头将会得到延续与提升。 莱钢未来的发展规划方向将为本地区中档次的房地产发展提供充足的客户源保障以及较大的发展空间； 逐步完善的城市化配套还将大大提高片区的综合竞争力，并由此吸引更多的置业群； 一、市场分析 一、市场分析 一、市场分析 二、项目分析 1、项目基本概况 地理位置 项目位置莱芜市钢城区俯前大街以南，汶水路以西 项目性质及规模 项目占地6403㎡，总建筑面积约43093㎡，非住宅面积10330㎡ 地块现状 地块呈正方形，项目已经建完，准现房销售。 二、项目分析 2、SWOT分析 1）优势（strength） 项目位于莱钢行政区 对面和东面均有公园 配套设施齐全 准现房销售 二、项目分析 2、SWOT分析 2）劣势（weakness） 项目规模小，容积率高，绿化率低 绿化、景观规划不合理 户型设计不合理，面积过大对项目运作不利 人流量少对商业运作不利 缺乏专