武汉复地东湖国际营销策划报告.pptVIP

价 平 值 估 非户型因素：内部规划与实现度综合对比 项目 进度 内部配套 社区景观 内部交通 产品配置 现场展示 综合评级 华润橡树湾 规划 底商，会所 学院派园林 人车分流。 英式风格面砖； 景观连廊； 星级入户大堂 学院派售楼大厅与园林，一期广场；独立样板段。 一级 实现 未实现 基本实现 实现 实现 已实现 绿地金融城 规划 正大广场、丽思酒店；饕界商业街，顶级写字楼 五重植被；八大石材铺装广场 人车分流：组团主入口开向社区道路，地下车库入口靠近组团入口，做到彻底人车分流。 五星级入户大堂 地下车库星级大堂。超高层空中会所。楼栋立面干挂石材+真石漆。 古典主义风格售楼部；样板房；看房通道 二级 实现 未实现 未实现 2-3月内基本实现； 实现 已实现 百瑞景 规划 中小学引入；写字楼与商业打造； 403国际艺术中心和运动中心，景观轴 。 人车分流；瑞景路与宝通路两条市政路基本建成。 无特色配置 现代风格售楼部，样板间 二级 实现 教育配套实现，商业配套未实现。 未实现 基本实现 / 仅售楼部展示， 东湖国际 规划 引入中小学；会所； 运动场 林荫公园景观大道 35% 五星级大厅 现代风格售楼部 一级 实现 教育未实现；运动场已实现 已实现 实现 实现 地段 市场 产品 THANK YOU 感谢聆听! 东湖国际营销策划 报告 价 平 值 估 研 思 究 路 根据购房客户提及和对比情况，三期高层竞争集中在三个项目上 华润橡树湾 绿地金融城 百瑞景 本案 徐东板块——华润橡树湾 积玉桥——绿地金融城 中南街道口——百瑞景 存量 推量 压力 研 思 究 路 目前三个竞争项目存量为939套，本案库存44套；后期将推1#楼（196套），则在首置、再改产品上存在竞争；但从面积总价上看，本案竞争优势较小。 绿地金融城 首置：80-88㎡，134套 总价100万-120万 首改：114-118㎡，114 套， 总价140万-160万 再改：145㎡，35套 总价200-240万 华润橡树湾 首置：80-95㎡，116套 ，总价86万-100万 首改：120-135㎡，136 套， 总价130万-160万 再改：148-165㎡，65套 总价190-240万 百瑞景 投资：50-70㎡，51套 总价：60-85万 首置：80-95㎡，95套 总价95万-105万 首改：120-135㎡，133 套， 总价125万-165万 再改：140-168㎡，60套 总价170-230万 * * * * * * * (*) * (*) * (*) * (*) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * (*) * (*) * (*) * * (*) * * * * * * * * * * * * * * * * * (*) * (*) * (*) * * (*) 备注： 单从面积和总价格上看，越接近红线，性价比越高 存量 推量 压力 研 思 究 路 从各项目施工进度上看，华润、绿地至年末至少有384套和464套房源上市，百瑞景当期最后一栋已经推出，年内没有新的可推房源 11-12月 10月 绿地金融城加推116套，预计均价在12000元/㎡左右 80-110平米户型 华润橡树湾 384套 88-170平米户型 2# 4# 1# 3# 5# 7# 6# 售罄 售罄 基本售罄 5号楼 4号楼 动工待推 当前在售 后期将推 1# 32 T4 6# 32 T4 动工待推 当前在售 后期将推 动工待推 当前在售 后期将推 绿地金融城加推348套，预计均价在12000元/㎡左右 产品供应结构 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 存量 推量 压力 研 思 究 路 加上本项目2#楼176套，未来上市量为1024套；本案首置产品竞争力相对较小，首次改善产品相对较好 绿地金融城 首置：80-88㎡，232套 总价96万-105万 首改：114-118㎡，174 套， 总价130万-140万 再改：145-160㎡，58套 总价190-240万 华润橡树湾 首置：80-95㎡，120套 ，总价86万-100 首改：120-135㎡，142套， 总价130万-160万 再改：148-165㎡，122套 总价190-240万 百瑞景 二期全部推售，三期产品还处于