池州高速秋浦天地2012年度创作报告.pptxVIP

如果只有一张购房票，你会选择什么样的房子？经历一系列调控之后，房价开始松动或僵持阶段，原本需求单纯的刚需也变得挑剔，刚需市场的研究成为房产营销必要的课题。2011年10月，位于合肥北中环的华润·橡树湾，以5600元/㎡起的低价策略入市，逆市热销开盘一个月热销400多套，成交均价6700元/㎡。通过这个案例我们可以看出当前市场客户的心态与期望：1、观望当然是大势，但该出手时就出手更显明智之举。关于未来趋势会怎样，就让有钱人去考虑吧，当下在自己心理价格预期之内，赶紧买套好房子是正事。2、近些年房价上涨太快，现在买房就讲究一步到位。同样是刚需，也要区别对待：首次置业型刚需、首次改善型刚需、首次舒适型刚需甚至终极置业型刚需。3、刚需也有要求：要有品牌，户型结构要有创新，项目位置好，配套要全，景观服务都能跟得上……开篇话题新政之后什么房子最好卖？本案所处板块站前区较为尴尬，虽处于城市由主城中心向外扩张发展的组团内，但板块与主城区之间存在大量的待开发土地，现阶段未能与主城区形成有效的衔接，看似与主城区脱节、割裂，在当地居民心理仍保持着相对较远的距离。站前区是一个以商贸物流为主导的经济园区，五金机电、家具建材、汽贸汽配、旅游文化用品等大规模市场集群逐步形成，当下生活配套及服务设施匮乏，生活便利度不高。站前板块承载城市主要对外交通枢纽作用，人口流动量大，目前整体居住环境呈现嘈杂、混乱的印象。但无论