江苏昆山美吉特案例研究.pptxVIP

案例（家居Mall+专业市场+住宅）昆山美吉特项目项目区位太仓嘉定苏州外环高架虹桥机场花桥站紧邻上海，与上海具有同城效应，距上海轻轨11号线花桥站仅8公里，紧靠312国道、京沪高铁，距沪宁高铁花桥站1公里，沪宁高速陆家出口即到，距苏州市区仅40公里，与上海虹桥机场半小时车程产品经济指标项目总占地1000多亩，总建筑面积150万方；容积率：1.5-1.8；项目规划：分四期开发。其中，有大型专业市场、5星级酒店、5A级办公，国际商务会议等多种功能配套设施：包括有大型精品住宅社区、商住两用配套区、服装餐饮、娱乐休闲等一应俱全；一期占地250亩，建筑面积42万平方，容积率1.8；规目规划：6栋4层的大型卖场、1栋14层的5A级写字楼、4栋15层的商住楼。一期经营：灯饰照明、五金机电、电子电器、酒店用品、新型材料等产品组合及业态布局五大产品形态项目实际运作情况案例借鉴及启发依托公司品牌和区域政府合作开发，政策支持力度大（土地、税费等）。未来可寻求与区域政府或集体联合抱团开发，获取优惠的土地、税费政策；项目选址具有前瞻性。项目周边交通辐射能力强，具有雄厚的产业基础，未来交通及产业人口导入明显，为项目提供客源基础；结合区位情况，项目经营模式具有一定合理性。通过开发商自持物业（40%）以及售后返租（12年）的经营模式可以消除区域陌生感，增加市场信心，从而获取较好的收益；产品布局缺乏一定创新。从总平