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福星惠誉东澜岸商业定位报告 武汉思锐房地产投资顾问有限公司 2010年7月7日 目 录 第一部分 项目属性分析 3 一、项目在哪里？ 3 三、项目的城市区域属性分析 4 三、项目的地段交通属性分析 4 四、项目的环境配套现状分析 5 五、项目的体量规模属性分析 6 六、小结：项目客观属性所导向的项目商业定位特征 7 第二部分 项目商业定位 8 一、战略定位 8 二、商业定位 9 1、目标客群与需求分析 9 2、项目功能定位 10 3、项目商业定位 11 三、商业业态组合 11 四、商业业态规划 12 第一部分 项目属性分析 本部分旨在从城市、区域、地段、交通、环境、配套、规模等角度，寻找支撑项目商业定位的项目自身的核心竞争力或特质。这是项目商业定位的基础。 一、项目在哪里？ 项目东临黄家湖、南临武汉交通职业学院、西临武咸公路辅路、北临武汉科技大学，定位于综合型高档住宅区。——项目位于三环线之外，属于城市的远郊区，远离城市的中心区。 二、项目的城市区域属性分析 项目位于中部崛起龙头城市武汉市，武汉市商业繁华。项目位于黄家湖与青菱湖之间，三环线之外，属于武汉市的远郊区域。 ——城市商业的繁华由于空间的阻隔，不能成为项目商业发展可以借助的力量。武汉商业发展的方向主要沿城市的主干道，呈现由内环向外环扩散的形式发展。江汉路、武广、司门口、中南、街道口、徐东、光谷、钟家村、王家湾…