新乡市维多利亚城9号楼定位方案.ppt

维多利亚城9号楼定位方案 中房建谊 2006年8月 1、新乡概况 1、新乡概况 2、新乡市宏观经济状况 3、新乡市产业结构状况 4、新乡市场购买力状况 5、新乡市“十一五”社会和经济发展总 体目标 6、“十一五”期间具体目标 7、新乡市城市建设和发展规划情况 二、新乡市房地产市场概况分析 1、新乡市房地产市场发展状况分析 2、新乡市房地产市场发展预测分析  三、新乡市商业发展现状及 重点商业项目分析 1、新乡市商业总体状况分析 （1）新乡市商圈分级状况调查分析 新乡市商圈大约可以分为以平原路、劳动路、人民路、解放路围合起来的市一级商圈；由平原东路、宏力大道、解放路、金穗中路构成的外圈层为二级商圈；其它商业街组成圈层构成新乡市三级商圈。 商圈示意图 新乡市整个商圈正呈现出向东、向南的发展态势。东面由于市政府等行政中心的带动，未来将形成一个以行政中心为引力场的商圈；南面，由于高新技术区的存在，以及高尚住宅区的聚集，正在形成整个城市的富人区，由于居民的消费需要，也正在形成一个新的商圈。 （2）新乡市主要商业街 调查分析 平原路： 金穗大道 人民路 解放路 胜利路 平原路：是新乡市传统的商业街，也是新乡市最繁华的路段。 和平大道至牧野公园段，主要业态以中高档餐饮为主，兼具中低档的小门面店铺 ；和平大道以东至劳动路段，为手机通讯一条街为主 ；劳动路至自由路是平原路是最繁华的路段，是新乡市商业最繁华、人流最大的路段，旁边各大商场林立，。 金穗大道：该大道又称南干道，路面宽阔，车流较大，而人流较少。 以西部分，由于新乡电池厂与衡器厂的带动，使该大街发展成为以电机、汽配产品为主的专业一条街，文化路与劳动路之间店铺经营尚可，租金呈现两头低、中间略高的状况 。以东部分，由于新乡国际饭店的带动，对面集中了一批具有中档装修的店铺，面积较大 ，至新飞大道处，则店铺大多低档，甚至无装修。 人民路：中高档餐饮一条街 人民路南临人民公园，沿街分布有豫程小区、辉龙苑、天窿城等住宅小区，至胜利路段为中高档餐饮特色一条街，租金水平大约为50-80元/平米，店面装修各具特色，经营面积普遍在200平米以上。 解放路 一级商圈与三级商圈的边缘地带 中段主要以精品店为主，租金约80-85元/平米 胜利路中段，处于新乡最繁华的一级商圈范围内，是新乡的黄金地段。服饰专卖为主。 业态分部主要是品牌专卖店，品牌有特步、富贵鸟、李宁、柒牌、圣.路易、劲霸等。租金大约为140-200元/平米。 总结： 新乡最繁华的商业街集中在平原路、胜利路、人民路、劳动路上，也是新乡传统的商业旺区，属于市级黄金地段；其余地段如和平大道、金穗大道，新飞大道则是新乡的交通主干道，车流较大，而人流较少，因而商业也不会太旺盛。 （3）主要商业街租赁价格对比 总结： 黄金地段的商铺租赁价与一般地段的租赁价相差较大，最繁华的商业街路段已租至200元/平米.月，同一地段位置相差影响也较大，而与之相距不远的店铺则由于缺乏人气的形成，租金有着明显的起伏。因此可知，在形成人气的传统老商业街或者是已经形成特色的商业街，则租金较贵。 2、新乡市大型商场、百货 （1）新乡百货大楼 经营面积：1.8万平米 层 数：6层 地 址：平原路39号 开业时间：1952年7月1日 简 介：1998年7月1日，新乡市百货大楼有限责任公司成立。公司现有27个经营部和百货大楼三联家电连锁店、百货大楼华彬店。目前，百货大楼正在对主体进行扩建，向西延长53米，六层营业，2007年1月竣工，新增面积2万平米。 （2）胖东来百货 经营面积：42000平米 地 址：新乡市平原路中段139号 层 数：5层 开业时间：2005年12月 简 介： 胖东来百货是集超市、服装、家电、珠宝、餐饮、娱乐为一体的总投资近3亿元的大型综合性商场，是胖东来集团公司的形象工程。 （3）平原商场 地 址：新乡市平原路25号 经营面积：25000平米 层数：4层 开业时间：1958年 商场简介：新乡市平原商场始于建于1957年，建筑面积25000平方米，经营品种达5万余种，以经营中档为主, 发展高档，兼营低档，满足各层次消费者需求。地处新乡市繁华地带商业中心，所属公司是新乡市大型零售商业企业，河南省50强单位。 （4）新天地时尚购物广场 地 址：平原路71号 营业面积：16688平米 层 数：4层 经营业态： 负一楼，女人世界，主要经营品牌女装、内衣、化妆品、包饰、女鞋； 地上一楼，品牌男装，鞋厅，金伯利钻石。 二楼，休闲运动装专馆，主要经营运动休闲、生活休闲、牛仔休闲； 三楼