2009年惠州四东文化创意产业园项目招商引资前期策划报告.ppt

产品概念体系定位 产品定位 以生态为灵魂，以优质生活为内涵，以科技产业为先导的 集文化、创意、旅游、居住、休闲娱乐产业 城市经济综合体 关键词：产业主导、综合体 1、产业主导：说明了项目是一个创意园区，而非单一的社区；说明本项目主要为文化、创意、旅游、居 住、休闲娱乐产业类服务。 2、综 合 体：直接说明了本项目的复合性，既传达了项目为具备商务、旅游、商业、居住等复合功能的物业 载体，又体现了园区集研发设计、孵化投资、服务培训、交易展示等多功能的平台属性。 1、四 总体形象定位：文化创意产业园 整体案名－－ 四东文化创意产业园 以“四东文化创意产业园”统一命名，形成板块概念各分区案名则独立。 东：一方面项目整体营造的品质与形象能够代表秋长四东，另一方面项目所 培育发展的产业所带来 的经济增长同样能成为区域经济发展的重要节 点。 3、文化创意：阐明园区导入的核心文化产业，也体现园区文化产业发展特征。 整体规划：一个园区、三大板块组团、十大功能 商务办公 惠 阳 创 意 文 化 产 业 园 辅助功能 主导功能 创意产业组 团 旅游服务组 团 配套居住组 团 培训教育 文化创意 企业总部 休闲娱乐 商业展示 文化旅游 酒店商服 生活居住 生活商业 功 产 创意产业园三大组团规划图 配套居住组团 能：生活居住、生 活配套； 品：别墅、小高层 洋房、会所、 商业配套等； 旅游服务组团 功 能:休闲娱乐、商业 展示、酒店服 务、文化旅游； 产 品:名胜古迹、景观 客户群:旅游地产投资公司； 客户群：大中小地产商 创意产业组团 功 能:企来总部、商务 办公、创意产 业、教育及展示； 产 品:办公、产品展示、 白领公寓、会议中心； 客户群:大中小企业； 创意产业园三大组团规划比例图 创意产业园的占地面积为67.5公顷（675000平方米），其中配套居住组团 为30.375公顷，旅游服务配套组团为23.625公顷，创意产业组团为13.5公顷。 其比例图如下所示： 创意产业园三大组团比例图 比例 配套居住 旅游服务 创意产业 20% 45% 35% 土地整体开发顺序 1、配套居住组团:（别墅+小高层+高层+会所+商业配套）迅速回笼资金； 2、旅游服务组团:（休闲度假+商业展示+酒店服务+文化旅游 ）品质拉升价格； 3、创意产业组团:（企业总部+商务办公+创意产业+教育及展示 ）借势旅游和居 住来营造了良好的条件，再加上概念的宣传，长时间的筹备，更能保证创意产 业的稳定发展。 综上所述，我司建议： 项目开发顺序：“配套居住组团”→“旅游服务组团” →“创意产业组团” 旅游服务组团/主题演绎 案名演绎 案名建议：“鹅城游记” 案名由来： １、惠州，广东历史名城，有“岭南名郡”之称，简称“鹅城”。 ２、“游记”二字取自《徐霞客游记》，徐霞客旅行至中国各名胜古迹，游而记 之，传颂古今。寓意可以此处为据，游览惠州各旅游名胜，领略三大文化 （客家文化、华侨文化、红色文化）。 主题演绎 鹅城游记，神游之地 居住服务组团/主题演绎 案名演绎 案名建议：“秋水长天” 1、案名取自古诗名句：“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。” 落霞与孤鹜齐飞，强调意境美，极富诗情画意。秋水共长天一色，强调水境， 天蓝水净，景色优美。实为高尚住宅享受之境。 2、案名中秋长镇“秋长”二字蕴含其中，令人印象深刻，容易形成记忆点。 3、有别于一般的楼盘案名，标新立异。 创意产业组团/主题演绎 案名演绎 案名建议：“创意空间” 案名由来： 以“空间”为后缀，表明创意产业园对创意的作用，也阐述了群体 的独特性，此处为产业的集合地，是精英的汇集之所，创意之源。 总案名与分案名关系 惠阳秋长文化创意产业园为总案名，为园区概念名称 “鹅城游记” “秋水长天” “创意空间”分别为分案名，各自独立 犹如“母”与“子”关系，互相承应，前后照料！ 我们已有了初步的定位，接下来我们 又该怎样打破常规 突破的招商引资困局 达致社会效益、经济效益双丰收呢？ 中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下： 大市篇 (创意产业园的发展) 项目篇 (解读四东创意产业园) 定位篇 (发展定位及启动战略) 招商推广主题 营销篇 (招商引资推广策略) 招商推广总思路 招商执行重心 招商总控图 招商执行策略 中建篇 (成功招商引资核心服务内容) 招商推广主题 创意魅谷·体验都汇 以生态旅游为灵魂，以优质生活为内涵，以科技产业为先导的 集文化、创意、旅游、居住、休闲娱