成都北部新城（商城） （控规及详细城市设计.pptVIP

;; 起步区位于北部商城西南，西至商贸大道北延线，东至万石路北延线，南至外环路500m生态带规划30m道路，北至兴城大道，规划总面积约984.69公顷。 其中，核心区内约150公顷用地本次暂不编制详细图则。; 规划区内现状建设量较小。 区域内建设用地主要包括成都国际商贸城（在建）、兰成渝输油站，其余均为村镇建设用地。 现状人民北路北延线和兴城大道已建设，其余道路均为村道。 毗河、蟆水河至西向东穿越规划区。 区内现状管线较多，包括兰成渝输油管、成德输气管、石斑输气管以及高压线等。;定位与规划结构;用地布局图;土地利用规划图;道路工程规划图;控制规划—控制性详细规划（以余家片区为例）;控制规划—控制性详细规划（以余家片区为例）;;研究目标： 1、保障城市开发的整体性、弹性和可操作性; 2、与城市设计相契合,作为控规的深化、延伸和有效补充，为城市规划管理提供依据。 适用范围： 本导则适用于北部商贸城25平方公里范围。重点控制8.15平方公里控制规划范围.;;;对比用地兼容性，提出混合用地的形式：;混合用地一：以商业设施用地为主导,混合商贸用地;混合用地二：以商业设施用地为主导,混合居住用地 ;混合用地三: 以居住用地为主导,混合商业设施用地;;;开发规模及强度控制:开发强度确定 ;;开发规模及强度控制:开发强度分区 ;特别地区控制导则：特别地区的划分;刚性控制绿地: 结合安全,生态以及防灾避难等需求,划定严格控制建设的区域包括: 防洪安全防护绿地:毗河及两侧15米范围内、临锦水河两侧10米范围内; 防护绿地; 道路两侧绿地; 公园绿地;分区控制引导及实施建议;分区控制引导及实施建议;优先考虑文化,体育,社区服务等公益性公共设施以及市政设施, 除此之外,可考虑少量商业设施。建议商业设施开发量控制在30%以内. ;分区控制引导及实施建议;景观绿地建设控制区的建设控制与引导:; 根据人民北路北延线两侧用地性质、街坊宽度及景观要素划定控制范围。;特别地区控制导则—人民北路北延线两侧用地控制导则 ;用地性质的控制：;高度控制：;开敞空间的控制：;天际轮廓线控制示意：; 根据万石路北延线两侧用地性质、街坊宽度及景观要素划定控制范围。; 指沿万石路沿线轴线。;高度控制：;开敞空间的控制：;天际轮廓线控制示意：;25平方公里的分区规划范围按照功能单元划分为形成7个片区板块进行控制引导;街区发展引导表;街区发展引导表;街区发展引导表;街区发展引导表;街区发展引导表;街区发展引导表;街区发展引导表;1. 核心区范围; ;;;;建筑物的后退红线控制包括两种类型，分别为后退用地红线与后退道路红线 对于后退用地红线，最小后退距离为15.0米；地下建（构）筑物外墙后退用地红线的距离不小于3.0米，其他各类建筑后退用地红线最小距离以《成都市规划管理技术规定》（2008）表3.2.3细则为准。 对于后退城市道路红线，当道路红线小于30米时，多、低层建筑后退最小距离为5.0米，专业市场及大型公共建筑后退12米，高层建筑后退10米；道路红线大于30时，多、低层建筑后退最小距离为8.0米，专业市场及大型公共建筑后退12.0米，高层建筑后退8.0米。地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退规划道路红线的距离不小于5.0米，地下室机动车进出口坡道起坡点后退道路红线的距离不小于7.5米。; ; ; ; ;; ;;;;;;总体城市设计—总体布局;总体城市设计—总体布局;总体城市设计—总体布局;;;;;