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房地产园林绿化施工探析 　　摘要：随着经济的发展，人们的生活水平逐步得到提高，人们越来越注重居住环境情况，另外随着园林绿化艺术融入到房地产中，房地产的经济越来越好，房地产中融入园林绿化艺术成为了其开发的必然趋势和要求。本文尝试着提出房地产园林绿化施工中一些规范性的技术原则、要求以供参考。 关键词：房地产；园林绿化；施工 1、前言： 随着我国社会经济的发展，以构建和谐社会、建设绿色生态城市为目标，房地产园林绿化施工逐渐成为城市建设的一项工程。生活在节奏紧凑的大环境中，人们渴望通过舒适的生活环境来缓解紧张的生活，从而也产生了“健康型”和“休闲型”主体的居住区，这些居住区成为了一股消费潮流，另外一些高档小区也相继出现，并且快速的在全中国蔓延。房地产绿化作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。园林绿化艺术融入到楼盘开发中，成为了开发房地产的重头戏。小区环境的美观、舒适等功能，成了购房者考虑的主要因素之一。因此，我觉得有必要对房产园林绿化施工进行探讨。 2、园林绿化施工在房地产开发中的意义 房地产的开发不单单是对楼盘的施工与销售，它更是将来城市发展的主要趋势和定位；房地产不仅是居民居住的地方，也是他们在辛苦工作一天后休息、享受生活的地方，也是提高他们生活质量的地方。在当代社会发展中，可持续发展理念越来越深入人心，也逐渐融入到人们生活中的每一个角落。房地产中融入园林绿化艺术其实是追求绿色环保理念的表现，园林绿化施工使得房地产充满了自然美和绿色美，富有了生命力，给人以舒适的感觉。绿色环保成为未来社会发展的主要趋势，房地产也就着这个趋势，大力在开发中融入园林绿化甚至是艺术，这样可以大大提高楼盘的价值性。纵观国外成功的房地产开发，我们会发现科学、合理的园林绿化施工，不仅提高了楼盘的价值和销售利润、给开发商带来了物质上的财富、提高了楼盘的品位，也带领着整个城市或地区的房地产的发展趋势，这隐含着的价值是远远高于物质上的财富的。 3、房地产园林绿化具体施工 3.1绿化地平整、清理 在进行房地产园林绿化施工过程中，必须依据相关项目的技术要求进行。种植地表应按预算定额规定在30cm高差以内进行平整，同时清除砾石杂草杂物，坡度可定为2.5%-3.0%之间以利排水。结合楼盘所处地的原地形进行园林绿化施工。 3.2绿地种植土质要求 土壤PH值为5.5-7.5，疏松，不含建筑和生活垃圾。房地产中涉及到的水利、土方工程、生活设施等方面都涉及到科学技术，都需要根据科学理论，科学理论对这些方面都规定了严格的要求。种植土深要求：草地大于30cm；花灌木要求大于50cm；乔木则要求在种植土球周边有大于80cm的合格土层。 种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断，以保持土壤毛细管，让液体、气体的上下贯通。施工可以通过改造地形和水体，为楼盘提供物质上的基础保障，避免土方坍塌、水体漏水等工程事故。在耕翻中，若发现土质不符合要求，必须换合格土。换土后应压实，使密实度达80%以上，以免因沉降产生洼陷。 3.3植物的选择 房地产的绿化注重的是生活的宁静、舒适、卫生和优美，因而对绿化植物的选择要注意以树木花草为主，根据当地一年四季的特色和之前的绿化效果，房地产的植物主要种植一些常绿树、落叶树、灌木、乔木、速生树、慢生树，这些植物相互结合，相互映衬，根据树形，在不同季节的生长情况和色彩变化特点，在楼盘中科学合理地配置，植物种类不要太单调，路边除了种植一些遮阴良好的树木外，可以种植一些群植或者丛植的植物，尽量避免单调性，体现出更富有多样性和层次性的空间变化，但是植物的种类也不适宜太多，太多种类的植物难于打理。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在广东以木棉、凤凰木、羊蹄甲为代表的大花乔木；以鸡蛋花为代表的热带耐干旱植物；以风景芒为代表的热带果树等。另外种植的植物要根据居住区里的一些功能，例如幼儿园里，不可以种植一些带有刺的植物；居住区里也不要种植一些容易有害虫的植物，避免给居民带来健康威胁。树种选择上遵循“乡土树种为主”、“适地适树”的原则，突出当地特有的植物景观。 3.4基肥 针对土质实际，要求施工时对各种花草树木均应施足基肥，以弥补绿地土壤肥力不足及改良土壤，以使花草树木恢复生长后能尽快见效。按房地产的园林施工要求，基肥包括垃圾堆烧肥、塘泥、堆沤蘑菇肥作基肥用量、复合肥。草地在施肥后应进行一次约20―30cm深的耕翻，使肥与土充分混匀，做到肥土相融。施肥时间一般依据温度和湿度条件来定，日间施肥通常在早晚进行，季节施肥通常在早春、晚秋进行。 4、苗木规格 4.1高度 一个真正的园林绿化施工，最基本的原则就