佛冈金龟泉酒店可行性分析报告.ppt

佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 一、前言 风景这边独好，第一次考察金龟泉酒店的第一感觉，经过几个月来对 周边同类的项目对比。至此仍是老话重提。三进金龟泉考察，特别是 最后一次进行全面地，地毡式地详细了解，加上对周边环境的实地走 访后，更加对此项目深感成熟。倘若如下可行性被确认，那将是相当 可观。花二亿元左右能一举成名轰动全国，甚至于是本企业的领军者。 相反，花上十亿八亿元在任何一个繁华闹市建一座高档酒店，其知名 度望尘莫及，这就是智慧，这就是品质卑，这就是地位，这就是创造 历史。不信？那瞧着走吧！ 佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 二、项目概况 1、地理概况 2、项目实况 3、调查报告 佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 1、地理概况 金龟泉位于广东省中部、珠江三角洲北部，地处素称广州后花园和温泉 之乡的佛冈县汤塘镇黄花湖溫泉旅游渡假区内，坐落在黄花河畔的金龟 山谷。這里山青水綠石秀，项目占地面积73亩，建筑面积约32000平方米。 佛冈历代是兵家必争之地，古称“扼塞广韶﹑橐钥三州”，为广州至韶关 的陆路陸路通衢。这里处于龙门南昆山﹑从化温泉、英德宝晶宮、清远 飞霞山、清新溫泉﹑曲江南华寺及稍高丹霞山等著名旅遊景区的中心。 佛冈拥有风光秀丽的黄花湖温泉旅游渡假区，独领风骚的观音山和羊角 山自然保护区，怪石嶙峋的黄花石寨及历史悠久的黃山寺﹑大庙峽人文 历史风景区等。佛冈坚持“工业兴县﹑旅游旺县”发展方針，以优惠条件 大力招商引资，吸引珠三角南部工厂北移及海內外企业投资创业，工业 项目如香港建滔工业城﹑美国約克空调厂、王老吉，旅游项目如聚龙湾 温泉度假村和森波拉度假森林，以及房地产项目如佛冈奥园、佛冈恒大、 佛冈碧桂园等。 佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 1、地理概况 汤塘镇，传说是托塔天王三太子哪吒以仁慈之心解救芭江人民疾病，拋 出一团用脚下下风火轮擦出的真火，落地形成一个水温滾烫的热水塘而 得名汤塘。据宋代[太平环宇記] 载，热水塘“泉流不绝，气蒸如雾，可热 食物，疮患洗之即愈。”汤塘温泉与世界第二名泉—从化温泉属姐妹泉， 并同属于重碳酸型含放射性氡泉，水温82度。氡泉為稀有温泉，具有很 高的医疗价值，其康复保健应用范围很广，主要为养生保健和抗衰老﹑ 心血管疾病﹑神經系統疾病﹑代谢与內分泌系统疾病﹑风湿性疾病及皮 肤病等。汤塘鎮潖江相伴，环境清幽，小桥流水，古榕老街，这里你可 以找到一個桃花源似的乐土。 佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 1、地理概况 黄花湖水域宽广﹑平靜﹑清澈，“黄花岭翠，银湖水长”，來到此地仿佛 进入清涼世界。黄花湖呈长型，集雨面积54平方公里，湖水面积72公頃， 国道106橫跨湖心，京珠高速公路也从湖滨穿过。黄花湖北距县城14公里， 南距广州56公里。“温泉水滑洗凝脂”，黄花湖盛产温矿泉，著名的汤塘 温泉﹑白石温泉﹑黄花矿泉“三泉奇美”，沐浴温泉水，暢饮矿泉水是人 生的极品享受。黄花湖緣由黄花河下游筑坝拦水发电而成湖泊，黄花河 发源于黄花镇的山脉，河床逶迆西方，河滩盛产晶瑩玲珑的黄蜡石，地 下蕴藏丰富的温矿水，是开发旅游项目很好的天然资源。 “结庐在人境，而无车马喧。”金龟山谷位于著名的黄花湖温泉旅游渡假区 的东面面，背靠林海苍茫金龟山休闲林场，黄花河自东向西在金龟溪口 交汇后入潖江，經北江納入南海。黄花河水色山光，金龟山苍翠葱笼， 风景秀丽。 佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 2、项目实况： ●金龟泉项目是由广东佛冈县金土地实 业发展有限公司独资投资。 ●法人代表是林超德，注册资本为人民 币2050万元。 ●项目由2007年开始建设，至今已投入 6500万元，（未算投资利息及地价） ●实建营业面积约12000平方米，配套 约3000平方米。 ●项目征地面积为73亩，（使用期70年， 属酒店及商业用地）可建筑面积为3.2 万平方米。 ●另备约60亩为租地使用，年限为50年。 平均年租金2万元 佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 2、项目实况： ●众多建筑面积中，只有会馆酒店6407平 方米领有房产证，约有6000平方米待消 防验证后才领。配套的3000平方米是不 可以办证，等于说有房产证的现状面积 只有12000平方米。 ●现有客房173间，其中会馆71间，别墅60 间，清华楼42间。 ●水疗会馆2500平方米，野外露天池约 　15000平方米。 ●酒店餐位536位，其中中式276位，美食260位。 ●酒店会议室四间，共可容纳442人会议。 佛冈金龟泉酒店可行性分析报告 2、项目实况： ●要完成上述工程至开业仍需要约3000万元。 ●按规划面积达至整个项目完成约5000万元。 ●项目目前债务工行1500万元，其它300万元，共约1800万元。