东方资产管理公司长春办事处 北京注册会计师协会.ppt

（2）除了机器设备评估明细表，注册资产评估师在报告正文中也应该对所评估的机器设备进行描述，使报告的使用者能够了解评估对象的概况。报告正文中所描述的内容一般包括：机器设备的数量、类型、安装或存放的地点及使用情况等。 对工厂、车间、生产线等机器设备组合的描述一般应包括：公司或车间的名称与地址、原始建设日期、生产的产品、设计生产能力及实际生产能力、主要工艺及流程、历史运营情况、设备及相关生产设施整体的维护保养情况、安全状况与环境标准、产品的市场情况等。 对于单台设备的描述一般包括：名称、型号与规格、生产厂家、出厂日期、投入使用日期、维护保养情况及目前的技术状态、使用情况以及是否包括安装等。 （3）机器设备评估报告应该反映注册资产评估师所履行的评估程序，包括现场调查情况、市场调查情况、评定估算过程等。 * （4）注册资产评估师应当在报告中明确机器设备的使用状态和使用前提。机器设备一般是可以移动的、用于不同使用目的的资产。如果一台机器或一组机器作为一个成套设备的组成部分进行使用，并且这些设备能够为所有者带来良好收益，一般可以认为这些机器设备处于最佳使用状态。然而，如果机器从状态上看是可以使用的，但是因为市场对产品没有需求，或者公司已经被清算而闲置，则可以认为设备没有处于最佳使用状态。 （5）注册资产评估师也应该披露影响机器设备价值的外部因素，比如某些机器设备所生产的产品因为新产品的出现而面临停产，从而导致设备的报废；或者某些机器设备尽管可以使用，但是它们已经不能符合国家的环境保护、能源政策或其他产业政策。 机器设备经常处于被抵押状态，注册资产评估师应关注所评估的机器设备是否已用于抵押，并在报告中予以披露。 * 第二十八条 本准则自2007年7月1日起施行。 本条是关于机器设备评估准则生效日期的规定，本准则实施期是从2008年7月1日。 第六章 附则 * （3）机器设备是否按现行用途（原设计用途）继续使用，对机器设备的价值评估有很大影响。如果机器设备所生产的产品、工艺等发生变化，可能会导致一些专用设备报废，或者要对这些专用设备进行改造，以适应新产品或新工艺的要求；设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废，设备原有的安装、基础等完全失效。 根据机器设备的以上特点，本条款要求注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。包括： 1.继续使用或变现； 2.原地使用或移地使用； 3.现行用途使用或改变用途使用。 * 在评估中，很多时候需要判断资产的移动性，以及可能产生的价值损失。如对面临搬迁企业的资产评估，或政府征用土地的拆迁企业损失评估，这时所评估的设备价值是它的移地使用价值，评估时必须考虑哪些设备可以移动，那些设备不可以移动，哪些设备移动时会造成损坏，即设备的可移动性及移动损失。 注册资产评估师对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑安装调试成本；对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或改变用途的机器设备进行评估时，本条款要求注册资产评估师应当考虑机器设备移位或改变用途的损失对价值所产生的影响。这些影响包括： （1）设备的移位对设备造成的损伤而引起的价值损失； （2）设备的移位引起某些不可移动设备的报废； （3）设备的移位导致设备原有的安装、基础等的损失； （4）设备从移位到达到使用状态所发生的运输费用、基础费用、安装调试费用等迁移成本对价值的影响； （5）因用途的改变而导致某些专用设备的报废； （6）因用途的改变而需要增加的设备改造费用等。 第十四条 注册资产评估师对需要改变使用地点，按原来的用途继续使用，或者改变用途继续使用的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备移位或者改变用途对其价值产生的影响。 * 本条款要求注册资产评估师应当根据评估目的、评估假设等条件明确评估范围。 机器设备的评估范围除了机器设备本身，还包括设备基础、附属设施等。有些设备基础是独立的，有些基础是与建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一个组成部分，注册资产评估师在对工厂、车间进行整体评估时，机器设备与建筑物、构筑物的评估范围并不一定是特别清晰的。除了在实体状态上对机器设备与建筑物进行合理划分，注册资产评估师还应该对有关间接费用进行合理分摊。注册资产评估师不能孤立地评估设备，必须全面了解工厂的成本构成以及成本要素之间的关系，以避免在评估时发生成本的重复计算或遗漏。 机器设备往往需要动力管线为其提供动力；也有一些机器设备包括一些附属设施。注册资产评估师在进行机器设备评估时必须根据评估目的明确具体的评估范围。 另外，在进行机器设备评估时，注册资产评估师应当关注评估对象是否包括操作软件、技术数据、生产记录和专利等无形资产。 第十五条