小思考你会选择买房还是选择租房.pptVIP

熟悉房地产及房地产投资的相关知识 进行购房或租房决策 测算个人购房支付能力 实施购房或换房规划 进行个人房屋抵押贷款决策 1.房地产的概念 2.房地产的分类 1.房地产投资的概念 2.房地产投资的方式 3.房地产投资的优缺点 4.房地产价格的基本构成要素 5.影响房地产价格的因素 6.房地产投资价值评估 6.房地产投资价值评估 住房规划包括租房、购房、换房与房贷规划，规划是否适宜会影响家庭整体财务状况与现金流量，必须相当慎重。 1.防止房屋购入后无力负担贷款 2.拟定合理的住房计划 3.迫使个人/家庭有目的的储蓄 4.规划购房现金流量，科学选择贷款计划 2-1. 年成本法还要考虑以下问题 若决定购房就要衡量目前的能力，根据计划购房的时点、房屋坐落面积及购房者的经济能力等，测算个人/家庭可负担的房价，决定买哪种类型的住房。 具体方法包括年收入概算法和目标精算法。 个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。 个人房屋抵押贷款包括个人住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款、组合贷款。 1.换房能力概算 2.换房步骤 3.购房、换房的各种税费 正确理财！安全无忧！ 谢谢！ 2-2.贷款特色优势 ? 贷款期限长--最长期限可达30年。 ? 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。 ? 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。 ? 还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。 ? 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。 ? 贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。 2-3.申请资料 申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： ? 借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明； ? 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； ? 借款人经济收入证明及职业证明； ? 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； ? 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或银行存款凭条。 ? 贷款人要求提供的其他文件或资料。 2-4.贷款期限 2-5.贷款利率 贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。 贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。 2-6.还款方式与服务 个人一手住房贷款可采用以下还款方式： ? 等额本息还款法。是指在利率水平不变的情况下，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 ? 等额本金还款法。是指在利率水平不变的情况下，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 ? 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。 ? “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。 ? “入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。 2-7.操作指南 工商银行个人住房贷款业务流程图 ： 2-8.贷款结清 贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2-8.贷款结清——提前还贷 对于房贷利率按基准利率执行的客户，在还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的，提前还款较划算。 提前还贷注意三个问题：首先要问清银行要求，如是否要收违约金。客户也要准备相关文件，如身份证、借款合同到银行办理审批手续。客户要及时退保及解抵押。借款人如果结清贷款的话，一定要及时携带房产证、结清证明和抵押在银行的其他权利证去各区住建委办理解抵押。 小思考：如果你有房贷，你会考虑提前结清吗？  小提示：要视具体情况而定，如果目前在享受7折房贷利率优惠、等额本金还款已到中期、等额本息还款已过1/3，或是具有其他投资机会