南京精装(新城).pptx

南京公司精装修培训会议2017.4.13会议流程1公司流程及签证办理李婷2设计交底与沟通方涛3成本交底与沟通戴陈4采购交底与沟通孙健5精装老员工经验交流贾海文,邵俊杰6精装现场管理综合交底梁吉虎7总部精装条线交底毕研朋8运营部领导讲话一、售楼处、样板房的施工要求及工期二、批量精装与土建施工界面的移交标准三、精装修工艺工法四、施工现场管理的各项把控目 录4.1施工总包的管理人员要求4.2进度控制4.3质量控制4.4安全、文明、成品保护控制4.5甲供材甲指分包、甲指乙供材的管理4.6交付投诉率的控制一、售楼处、样板房的施工要求及工期二、批量精装与土建施工界面的移交标准三、工艺工法四、施工现场管理的各项把控4.1 施工总包的管理人员要求4.1.1、管理人员配置全面由项目经理统一管理，现场管理人员包含施工员、材料员、安全员、质检员、资料员、专职水电工程师（人员配置按标前交底执行）。4.1.2、同类项目管理经验丰富核心管理人员具有10年以上精装修管理经验；专职管理人员具有五年以上管理经验；在各自专业领域具有较深层次理解；4.1.3、施工技术力量全面具有节点优化能力，施工排版专业，对设计规范能充分理解。班组劳动力储备充足，从业经验丰富；施工用设备数量充足可调配，性能全面，安全可靠，可以满足各种项目需求。4.2进度控制4.2.1编制详细的总施工进度计划并可以根据总进度计划编制详细的专业分包进度计划4.2.2根据总施工进度计划编制季、月、周施工进度计划并定期上报（每周上报运营及总部周计划）4.2.3每月、每周定期组织项目例会，并根据项目例会内容形成会议纪要下发各参建单位4.2.4编制关键节点的施工方案4.2.5工序样板确认后分阶段、层次进行复制施工户内防水及墙砖铺贴展示户内水管统一走向安装吊顶内水管敷装展示4.3质量控制4.3.1.项目实施前制定样板施工计划（工序板样、精装总分包交接样板、交付样板），对各项工序组织验收并留存影像资料。户内门界石铺装展示户内窗台板铺装展示户内防水及地砖铺贴展示腻子抹灰工艺展示吊顶做法工艺展示跌级吊顶做法工艺展示卫生间防水、止水坎施工及土建预埋管道封口保护户内卫生间干湿区域分隔处理精装外阳台防水及止水坎施工4.3.2.对精装修房主要质量通病内容要求各精装总包单位提供相应的质量防治计划。防水工程卫生间防水渗漏卫生间防水渗漏卫生间防水涂刷4.3.2.对精装修房主要质量通病内容要求各精装总包单位提供相应的质量防治计划。防水工程成品橱柜水槽背板内上水接头开孔错误卫浴面盆安装工艺未考虑台盆贮水载重户内水管接口统一标准安装距离安装工程无窗套窗边收口不整齐暗埋线槽不整齐，周边未处理贯通裂缝油漆抹灰类油漆墙面与其他装饰面收口缝隙大腻子基层未充分打磨腻子分层脱落油漆抹灰类轻钢龙骨吊顶主挂件螺丝未扣紧户内次吊顶转角衔接位置未做L形整板安装石膏板吊顶空调风口安装需在基层加装木条吊顶类土建遗留建筑杂物未完全清理油漆施工前基层未清理或含水量过高，造成腻子翘起或者呈鳞状波纹石膏板吊顶与砖石墙面交界面存在黑缝收口大面积石膏板吊顶安装过程中应考虑结构沉降问题预留伸缩缝吊顶副龙骨与不同材质衔接处未做切口加固处理吊顶安装沿转角处石膏板靠墙侧留小块板吊顶L形转角基础未做加固处理吊顶跌级未做错缝安装，双层石膏板顶封板安装时也应当注意该问题吊顶主吊未做正反挂装铝板吊顶边缘收口翘曲漏缝吊顶灯槽深度过浅，灯槽内管线、灯管露明检修口布设位置与室内设施、设备冲碰设备检修口周边未做加固吊顶与砖头交接界面收口处理节点吊顶与砖石交接界面未合理考虑收口，出现裂缝木地板铺装后翘曲地板异响木地板铺装后翘曲地板类地板与其他材质间交接收口地板断裂地板断裂地板与其他材质间交接收口地板类成品木饰面装饰缝安装错缝相邻门套标高控制及细节收口成品木饰面油漆色差木制品不同材质平面收口室内湿区木门套收口木饰面受潮腐烂、开裂木制品木基层安装不牢靠木饰面基层防火、防腐未完全涂刷木制品成品门套套线与墙面收口细节踢脚板与门套线收口细节湿区地砖与地漏安装湿区地砖与地漏安装饰面砖地砖通缝地砖通缝饰面砖墙砖铺装排版墙面墙砖铺装墙砖阴角收口错缝厨房柜体隐蔽部分处理厨房柜体隐蔽部分处理不同材质收口节点不锈钢砖面收口石材墙面排版石材拼缝处理套边石材处理石材类墙面石材细节处理墙面石材打磨墙面石材细节处理地面石材打磨门界石安装石材细节收口石材加工处理石材铺装质量地面石材安装与门套安装工序组织地面石材排版石材返碱开关盒边收口基层处理及检查踢脚线处收口裱糊类地板铺装前的室内地面保护排烟止回阀其他工程3.组织精装总包单位对项目进行实测实量。实测实量内容包括：混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、砌筑工程、设备安装、涂饰工程、墙面饰面砖、地面饰面砖、室内门、铝合金门窗（或塑钢窗）、木地板安装、防渗漏工程、防空鼓\开裂