禹州瑞贝卡兴天下电商渠道整合思路简介.pptx

一个从没有退路の江湖——浩华六度 四驱快销模式解析大中原区 2017.9.13目录：第一部分：浩华观点第二部分：认识浩华第三部分：渠道整合第四部分：行销梦之队第五部分：巡展攻略第六部分：渠道攻略第七部分：浩华承诺第八部分：合作方式第一部分：浩华观点回顾市场查看破绽建业桂圆项目位置禹州市祥云大道与轩辕路西南侧开发商 建业集团建筑面积约22.7万平方米占地面积101亩物业类别普通住宅建筑类别9层电梯洋房、26层高层交房时间未定容积率3.3主力户型115—164㎡；115㎡三室两厅两卫、135㎡三室两厅两卫、144——164㎡四室两厅两卫。洋房的一楼送负一层带前庭后院（下沉式复式），顶层复式。价格情况暂未开盘；2016年12月29日，该公司在一挂牌出让中，以1.59亿元人民币的总价投得两幅位于河南省许昌市禹州县的土地使用权。这两幅土地位于祥云大道与轩辕路交叉口，总占地面积约67925平方米。建业地产预计，总建筑面积约22.7万平方米，折合每平方米楼面地价约为701元。建业地产表示，该项目将作多用途发展，将包括住宅、商业及车库。近期销售情况4月29日为3千抵3万元入会活动，当天赠送1000元购房代金券活动；后改为为3000抵25000元入会优惠，目前为 3000抵20000，认筹量近2800组左右，一期改推9栋洋房，318套，一次性和高首付优先选房，不考虑公积金客户，现阶段在做客户筛选，工程进度部分多层已建四层，预计8月底封顶，8.11-8.13洋房会员升级，月底开盘，预计区间价格在5800-6300。回顾市场查看破绽万丰铂金翰宫项目位置颍北大道与府东路交汇处东600米路北开发商 禹州万丰置业有限公司建筑面积600000 平方米占地面积210亩物业类别普通住宅建筑类别高层交房时间四期2019年交房容积率 主力户型94——184㎡价格情况四期余房10套左右，成交价5500左右；五期新地块认筹200组左右，认筹已叫停，地块未拿到；商业销售价格12000左右。回顾市场查看破绽太合公馆项目位置禹州市颍北大道与轩辕大道交汇处开发商坪山集团建筑面积29万方占地面积140亩物业类别普通住宅建筑类别多层、小高层、高层交房时间2017年年底二期部分交房容积率3,。46价格情况现售房源已清，只剩后排中间2栋楼（22、23#，30层，2T3）共计房源180套，在蓄客，不认筹，暂时无计划，预计价格5300左右近期销售情况坪山太合公馆在推二期最后一排2栋楼，价格未定。回顾市场查看破绽恒大阳光城项目位置禹王大道以北滨河大道以南轩辕大道以西开发商恒达地产建筑面积/占地面积1000亩物业类别普通住宅建筑类别高层交房时间2020年交房容积率/价格情况公寓户型48—160㎡精装公寓4460元起价，表现均价两室90㎡4800-5500元/㎡，成交价4700—5400元，均价4900元左右；3室132—135㎡5100-5500 元/㎡。成交价5000—5400元，成交均价5200元左右。表价5200-5400，两室优惠4000，三3室优惠7000。近期销售情况恒达阳光城在售美园15号楼共26层。7号楼共18层，截止到5月17号本月销售56套（本次开盘15、16#、小公寓、其他房源）。尚未动工，不能办理按揭。本两栋楼紧邻学校和颍河，价格相对较高。在售房源共计260套，仅剩房源3套。其他项目简报：回顾市场查看破绽项目名称：鼎原铭城开发商：河南鼎原置业有限公司项目地址：禹州市华夏大道与药城路交叉口西南角。概况：总占地面积29691.76平方米，总建筑面积132216.59平方米，规划建设2栋26.5层高层住宅和3栋27层高层住宅，，一栋3层九班幼儿园，沿街处部分设置底层商业。销售情况：现售房源已清，未售楼栋（3、4、5#，27层2T3）房源共计486套，暂无计划。香溪郡：规划3栋高层，在售楼栋2、3#，仅剩5套，成交价格4300左右；1#楼未推，暂无计划。书香门邸：在售楼栋2、7#（26F，2T3、2T2）2#剩余房源15套左右，138-140㎡四室（送面积13.2㎡）成交价格5400左右，7#剩余房源10套左右（两室）成交价格5000左右，按揭优惠2%；工程进度2#已建6层，7#未出地面。御湖湾：在售楼栋17、19#，剩余房源15套左右（两室92㎡），表价5600-5700，成交价格5500左右，按揭优惠2万，全款优惠3万；楼王大平层250㎡去化不是很理想；工程已经封顶，预计明年上半年交房；计划转战雅居乐项目。锦绣东方：3期在售楼栋10、16、18#（26F，2T3、2T2、2T4），共计房源286套，仅剩房源20套左右，成交价格5200左右，计划推售21#楼，另一种销售策略成交价格5400赠送车位，若不含车位预计成交价4600—4700.浩华观点仅供参考 1、 禹州市场2