银行业房地产贷款的日常监控讲座课件.pptVIP

房地产贷款的 日常监控 摘 要 楼宇贷款分类 日常监控楼宇分期贷款的程序 日常监控透支的程序及检讨准则 逾期贷款的催收系统及程序 收回押品的途径及处理 信贷评级、准备金、呆坏账户口处理 审批贷款重组的一般准则 楼宇贷款分类 楼宇分期贷款 以息随本减形式按期摊还(每月或每 2星期) 每期还款包含本金及利息 楼宇贷款分类 物业透支额 透过支票往来户口随时运用透支额，利息以当天未偿还之欠款每日计算。 累积之利息，每月支取往来户口。 日常监控楼宇分期贷款的程序 分期贷款之户口，若未能如期供款，电脑系统亦会将该户口自动传送到债务催收系统进行催收行动 。  日常监控透支的程序 物业透支额与分期贷款不相同。分期贷款之本金会随每期还款而减低，风险较低 。 而物业透支额则自由运用，如非必要，不会逐步减低，风险较高，故 必须执行严格及独立之监控程序 。  日常监控透支的程序 物业抵押透支额之户口每年均进行定期检讨 检讨时会加入考虑客户于银行内所有资产及债务作整体风险评估 物业抵押透支额检讨准则 银行设有一套既定监控准则，如出现下列情況，即视为高风险户口：  1.物业经重新估值，按揭折数超逾7成 物业抵押透支额检讨准则 2. 支票透支户口过去一年之用款紧张，情况包括： 平均用款超逾9成及过去6个月无存入款项 透支过额超逾8次 支票退