厦门市营平片区改造修建性详细规划设计任务书.docVIP

目录 1．项目概述 1 1.1项目名称 1 1.2项目背景 1 2．设计目的与任务 1 2.1目的 1 2.2任务 1 3．设计条件 1 3.1总体要求 1 3.2设计范围 2 3.3设计主要技术条件 2 4．设计内容及要求 3 4.1城市设计要求 3 4.2地下开发要求 4 4.3交通组织要求 4 4.4开发策划与效益评估 5 4.5开发控制导则 5 5．设计成果要求 5 5.1A3版面设计文本 5 5.2图纸展板 6 5.3多媒体演示文件 7 5.4电子文件 7 5.5规划方案模型 7 6．征集工作规程 7 7．时间安排 9 8．报名及联系方式 9 9．附件 10 1．项目概述 1.1项目名称 《厦门市营平片区改造修建性详细规划》 1.2项目背景 营平片区位于厦门本岛中山路历史街区的西北部，是厦门本岛目前为止保留较为完整的传统街区之一，同时又是厦门本岛规划中的商业金融与居住用地。目前片区内居住配套设施落后，内部道路等级低，建筑质量差，搭建混乱，改造压力尤为凸显。根据市委发展战略部署，为尽快改善片区居住质量，提升城市环境品质，使之成为提供高档居住、娱乐休闲与商业配套，完善城市RBD功能，提升城市形象的关键地带—现代中心商务区与历史风貌老城区融合过渡的城市核心区。 2．设计目的与任务 2.1目的 征集厦门市营平片区改造修建性详细规划方案。 2.2任务 本次规划的任务是：对片区用地与建筑进行统一规划，做到功能分区明确、面积分配合理，既保证片区整体风格与周边环境相协调，又能最大限度挖掘片区发展潜力与人文价值；结合规划方案，对片区内的地下空间开发建设进行整体规划与设计，并提出切实可行的开发策划方案；结合地下空间开发，进行片区立体交通组织设计，解决好地下与地面、区内与区外交通衔接问题。 3．设计条件 3.1总体要求 本次厦门市营平片区改造修建性详细规划，旨在贯彻“高起点、高标准”的建设方针，努力营造一个定位明确、功能布局合理、配套设施完善的现代化、立体化的城市综合体，进而成为改善旧区环境、提升新区品质的未来厦门本岛西部滨海地区发展的城市核心区。 本次方案规划设计应遵循如下原则： （1）规划设计应具科学性和前瞻性，设计理念应有强烈的创新意识。 （2）根据片区功能定位要求，研究片区用地功能和空间布局结构，合理布局各功能区。 （3）由于片区所处特殊的地理位置和文化积淀，片区规划应注重风貌建筑、城市肌理与空间尺度的保护与延续，充分体现历史文化价值。 （4）应对片区发展进行系统规划，将近期建设的城市快速公交系统、远期规划的城市轨道系统与片区的立体开发结合起来。 （5）设计成果要有可操作性。规划设计应考虑近远期、分片区建设相结合，以利于片区未来分期、分片的实施。 3.2设计范围 营平片区范围：南至大同路，北至厦禾路，东至思明北路，西至鹭江道，与鼓浪屿隔海相望，总用地面积为23.79公顷。其中安置房用地范围：开平路以东、开元路南北两侧用地，北侧地块用地面积2.05公顷，南侧地块用地面积1.90公顷。 3.3设计主要技术条件 3.3.1土地利用及开发强度 片区包含安置房、高档居住、娱乐休闲、商业、商务办公、小学及公园等多种功能。片区各项用地标准和开发容量控制参见表3-1。其中安置房用地标准和开发容量控制参见表3-2。设计方原则上应依据提供的各项用地标准和开发容量控制进行设计，但可结合土地利用及城市空间要求进行适当调整。 表3-1 片区用地标准与开发容量表 用地类型 用地面积（公顷） 建筑面积（万m2） 容积率 商业 面积 居住 面积 办公 面积 其它 （小学） 合计 总用地 23.79 26.27 60.91 16.30 1.20 104.68 4.40 注：建筑面积中包含地下开发的商业等公共设施空间面积。 表3-2 安置房用地标准与开发容量表 用地类型 用地面积（公顷） 建筑面积（万m2） 容积率 商业面积 居住面积 办公面积 其它 合计 安置房 3.95 6.35 17.75 24.10 6.10 注：建筑面积中包含地下开发的商业等公共设施空间面积。 3.3.2生活配套设施要求 片区须配套以下公共设施： （1）小学1所：36班，用地面积2万平米，建筑面积1.2万平米，容积率0.6； （2）幼儿园2所：6班一所，用地面积1800平米以上，建筑面积1600平米以上； 9班一所，用地面积2700平米以上，建筑面积2400平米以上； （3）社区用房：建筑面积1000平米以上； （4）社区服务中心：建筑面积3500平米以上； （5）公共厕所2座：每座建筑面积30平米以上； （6）生鲜超市，建筑面积1万平米； （7）邮政局1处。 3.3.3道路市政设施要求 （1）开平路与厦禾路交汇口用地设BRT首末站，占地规模2100平米，可考