不动产估价原则及影响因素.PDF

現代不動產估價—理論與實務 賴碧瑩著 ISBN 978-957-729-715-0 第二章不動產估價原則及影響因素 1 現代不動產估價—理論與實務 賴碧瑩 著 ISBN 978-957-729-715-0 本章大綱 第一節不動產估價原則 第二節不動產估價影響因素 2 現代不動產估價—理論與實務 賴碧瑩 著 ISBN 978-957-729-715-0 第一節不動產估價原則 1.1 、需求與供給原則（Principle of Demand Supply ） 1.2 、最有效使用原則（Principle of Highest and Best Use ） 1.3 、替代原則（Principle of Substitutions ） 1.4 、適合原則（Principle of Conformity ） 1.5 、均衡原則（Principle of Balance ） 3 現代不動產估價—理論與實務 賴碧瑩 著 ISBN 978-957-729-715-0 圖2-1 需求曲線 4 現代不動產估價—理論與實務 賴碧瑩 著 ISBN 978-957-729-715-0 圖2-2 供給曲線 5 現代不動產估價—理論與實務 賴碧瑩 著 ISBN 978-957-729-715-0 圖2-3 市場供需曲線 6 現代不動產估價—理論與實務 賴碧瑩 著 ISBN 978-957-729-715-0 第一節不動產估價原則(1/2) 1.6 、貢獻原則（Principle of Contribution ） – 1.6.1 土地貢獻原則 – 1.6.2建物貢獻原則 – 1.6.3 土地建物聯合貢獻原則 素地地價 土地價格 素地地價+超額利潤× 素地地價+建物成本 建物成本 建物價格 建物成本