物业管理机构的设置-业主业主大会业委会.pptVIP

本章讲授 业主定义及业主类型 业主： “物业的主人”； 是指房屋和相关设施的所有人； 业主是物业管理法律关系中最重要、最基础的主体。 业主类型： 按拥有所有权的状况，可分为： 区分有权权人和独立所有权人 区分所有权人： 指数人区分一块土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其公用部分按其应有部分持有所有权者，多见于居住物业，一幢楼宇或一个小区有数十名、数百名甚至数千名业主。 独立所有权人： 指某土地上的建筑物属于某一业主，一般是一个团体或组织，多见于非居住物业，如用于出租的办公楼或独立的花园别墅。 1、业主自治管理组织 是一定物业管理区域内，物业所有人未对其所有的物业进行管理、使用，维护其自身权益及物业的整体利益而组成的自制性组织。 2、组织形式 由于业主自治管理组织是一个特定的物业管理区域内设立的组织，有一定的确定性和封闭性，所以，业主自治管理组织的设置形式类似公司的机构设置，一般采用二重机构设置方法。 由全体业主组成业主大会，作为业主自治管理组织中的权力机关，行使重大事务的决策权；在业主大会下设立由业主民主选举产生的业主委员会，作为业主大会的常设机构和执行机关，行使日常事务的管理权。 一、业主大会 是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益和组织； 由物业管理区域内的全体业主组成； 是物业管理区域内的最高权