第五章 房屋买卖.pptVIP

房屋买卖的概念 房屋买卖——是指当事人约定一方移转其房屋所有权于他方，他方支付相应价金的行为。 1、标的物是房屋 2、买卖当事人主体资格的限制 3、房屋买卖应订立书面合同 卖房口头约定，法院认定有效 2007年，罗强口头约定以16万元的价格将自己55.42平方米的房屋卖给王力夫妇，12月7日双方办理了房屋过户登记。房子卖后，王力夫妇只支付了6.5万元，余下的9.5万元就一直未给。罗强多次向王力夫妇追讨，谁知王力夫妇以双方没有签订房屋买卖协议为由，不承认自己欠罗强房款。在万般无奈的情况下，罗强为留下双方买卖实际交易价格为16万元的证据和王力夫妇欠房款的证据，对王力说同意把原定的16万元房价降为12万元，要求两被告对所欠剩余房款的事实签字确认。 2008年1月8日双方补签了房屋买卖协议：把原定的16万元房款降为12万元，王力夫妇所欠5.5万元于2008年1月12日支付。但王力夫妇根本就不打算付款。最后罗强将王力夫妇诉至法院。 锦江区法院对此案审理后认为，两人的口头协议有效。原告为取证而违背其真实意思表示与两被告补签降低原定房价的《协议》，符合常理。最后，法院判决撤销原、被告于2008年1月8日签订的 《协议》，被告必须支付原告购房余款9.5万元。 （二）房屋买卖的基本原则 1、平等自愿原则 2、协商一