11第十一章 不动产沟睦价报告.ppt

第十一章 不动产估价报告 理解估价报告的规范格式，掌握不动产估价报告的写作和估价报告的规范格式 本章内容 第一节?????撰写估价报告的目的与要求 第二节?????估价报告的内容和格式 第三节?????估价报告常见错误分析 第一节?????撰写估价报告的目的与要求 一、估价报告的概念 估价报告是估价机构履行估价委托合同、记述估价过程、反映估价成果的文件,是估价机构提供给委托人的产品,是给予委托人关于估价对象价值的正式答复,是关于估价对象的专业意见,也应是关于估价对象价值的研究报告。 二、撰写估价报告的目的 撰写估价报告的目的是给予委托人关于估价对象价值的正式答复及估价对象的专业意见。 第一节?????撰写估价报告的目的与要求 三、撰写估价报告的要求 估价报告的质量除了取决于估价结果的准确性的等技术性要素外,还取决于估价报告的表述水平、文本格式、印刷质量.因此撰写估价报告的要求主要有以下几点: (1)全面性：即估价报告应包含足够的信息,完整的反应估价所涉及的事实、推理过程和结论,正文内容和附件资料应齐全、配套,能使估价报告使用者正确的理解估价报告 第一节?????撰写估价报告的目的与要求 (2)客观性：即估价报告应站在客观的立场上对影响估价对象价值的因素进行客观的介绍、分析和评论,作出结论应有充分的依据。 (3)准确性：即估价报告的用语应力求准确、清晰,避免使用模棱两可或易生误解的文字,对未经查实的事项不得轻率写入,对难以确定的事项应予以说明,并描述其对估价结果可能产生的影响。 (4)概括性：即估价报告应使用简洁的文字对估价所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别和分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能够反应事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。 第二节?????估价报告的内容和格式 估价报告通常由如下7个部分组成: 一、封面 标题：不动产估价报告 估价项目名称：说明本估价项目的全称 委托方：说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名 估价方：说明本估价项目的估价机构的全称 估价人员：说明参加本估项目的估价人员的姓名 估价作业日期：说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日 估价报告编号：说明本估价报告在本估价机构内的编号 第二节?????估价报告的内容和格式 二、目录 （标题：）目录 （1）致委托方面 （2）估价师声明 （3）估价的假设和限制条件 （4）估价结果报告 （5）估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门） （6）附件 第二节?????估价报告的内容和格式 三、致委托方函： （标题：）致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章） 致函日期（为致函的年月日） 第二节?????估价报告的内容和格式 四、估价师声明 （标题：）估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 第二节?????估价报告的内容和格式 3、我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国标准《不动产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。 第二节?????估价报告的内容和格式 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 7、（其他需要声明的事项）。 参加本次估价的注册不动产估价师签名、盖章。 第二节??估价报告的内容和格式 五 、估价的假设和限制条件 （标题：）估价的假设和限制条件 （说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件） 第二节??估价报告的内容和格式 六、估价结果报告 （标题：）不动产估价结果报告 （一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） （二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级） 第二节??估价报告的内容和格式 （三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、甚至设施完备程度，