2010年-2011年注会镜沫济法基础讲义郭守8章.doc

第八章 物权法律制度 本章考情分析 本章是2008年教材的新增内容，2008年的分值高达19分，是2008年试题中分值最高的一章。2009年（新制度）的分值为10分，其中第2个综合题有2个考点来自本章。2009年、2010年教材均未对本章内容进行重大调整。 最近3年题型题量分析 题型 2007年 2008年 2009年 单选题 1题1分 4题4分 多选题 2题2分 2题3分 判断题 1题1分 综合题 1题15分 3分 合计 5题19分 6题10分 第一节 物权基本理论 一、物与物权 （一）物的种类（P337） 1、动产（小汽车）与不动产（房屋） 【解释】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。 2、主物与从物 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。 【相关链接】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物主物、从物关系，同时具备条件二者在物理上互相独立二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则其本来的用途，则物为从物。房屋与窗户主物、从物关系窗户不具有物理独立性，房屋的组成部分鞋子与袜子主物、从物关系主物、从物关系 第八章 物权法律制度 第一节 物权基本理论 三、占有 4、占有的法律保护（P341） （1）返还原物 ①占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物； ②占有人返还原物的请求权，自侵占“发生”之日起1年内未行使的，该请求权消灭。 【解释1】返还原物的请求权，不仅适用于有权占有，也适用于无权占有。 【解释2】1年的期间属于除斥期间，自侵占发生之日起超过1年的，该请求权消灭，诉讼时效中的“中止、中断”与此无关。 【解释3】1年的期间仅适用于“占有人”基于占用被侵占请求返还原物的期限，“所有权人”基于其所有权请求返还原物的期限，不受1年的限制。 （2）损害赔偿 ①因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿； ②关于损害赔偿的诉讼请求权，仍适用一般诉讼时效的规定（2年）。 【解释1】因为侵占人的侵占行为，给占有人造成损害的，占有人除了可以要求侵占人返还原物外（自侵占行为“发生”之日起1年内行使），还可以要求侵占人赔偿损失。如果侵占人不赔偿损失，则占有人可以向人民法院提起诉讼，诉讼时效期间为2年，自占有人“知道或者应当知道”其权利受到侵害之日起计算。 【解释2】请求返还原物属于“物上请求权”，请求损害赔偿属于“债权请求权”。损害赔偿请求权必须以实际受到损害为前提，而物上请求权则不以有损害为要件。在物权因他人的违法行为受到侵害时，如果有标的物的实际损害，可以同时发生物上请求权和损害赔偿请求权，故物上请求权与损害赔偿请求权可以并存。 【例题·多选题】甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A、甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 B、乙有权基于其质权请求丁返还电脑 C、丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 D、丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务 【答案】ABC 【解析】（1）选项A：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑；（2）选项B：因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑；（3）选项C：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。 四、物权变动 （一）不动产的物权变动（P341－342） 1、不动产物权变动的情形（2009年新制度多选题） （1）登记生效 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 【解释】房屋买卖、建设用地使用权和不动产的抵押必须登记，登记生效。 （2）物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（2008年综合题） 【解释】上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，