2016年CPA考试《经嫉拿法》考点解读第03章 物权法律制度02.pdf

高顿财经CPA培训中心 第三章 物权法律制度（二） 第二单元 不动产的物权变动 【考点1】不动产物权变动的情形（P40） 3.非基于法律行为的物权变动 （1）基于事实行为 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 。（2008年案例分析题） （2）基于法律规定 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（2012年案例分 析题） （3）基于公法行为 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更 、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 【解释】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物 权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。（2012年案例分析题） 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 【考点2】不动产登记制度（P40） 1.不动产统一登记制度（2015年新增） 根据 《不动产登记暂行条例》 （2015年3月1日起施行）的规定，我国实行不动产统一 登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方 人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接 受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。需要登记的不动产物权包括： （1）集体土地使用权； （2）房屋等建筑物、构筑物所有权； （3）森林、林木所有权； （4）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （5）建设用地使用权； （6）宅基地使用权； 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 （7）海域使用权； （8）地役权； （9）抵押权； （10）法律规定需要登记的其他不动产权利。 2.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外 ，以不动产登记簿为准。（2008年案例分析题） 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 3.更正登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动 产登记簿记载的权利人 “书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当 予以更正。 4.异议登记 如果不动产登记簿记载的权利人 “不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。 （1）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 “15日”内不起诉，异议登 记失效。 （2）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 【解释】异议登记使得登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第 三人不得主张基于登记而产生的公信力（不适用于善意取得）。 5.预告登记（2014年多选题） 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可 以向登记机构申请预告登记。 （1）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 （2）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效。 【解释】具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以 预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。 【例题1·多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。（2014年） A.预购商品房 B.房