2016年CPA考试《经嫉拿法》考点解读第03章 物权法律制度05.pdf

高顿财经CPA培训中心 第三章 物权法律制度（五） 第七单元 建设用地使用权 【考点1】登记生效（P51） 建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件 。（2008年案例分析题） 【解释】建设用地使用权有创设取得与移转取得两种方式，分别对应国有土地的一级市 场和二级市场。其中，创设取得可采取有偿出让或者无偿划拨等方式，移转取得则有转让 、互换、出资、赠与等方式。 【考点2】无偿划拨（P51） 1.使用期限（2014年单选题） 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期 限的限制。 2.无偿划拨＋转让 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的 人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权 “出让” 手续，并依照国家有关规定缴纳 “土地使用权出让金”。 3.无偿划拨＋抵押 当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出 让金后，抵押权人才享有优先受偿权。 4.无偿划拨＋出资 出资人以 “无偿划拨”的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定 该出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更 手续；逾期未办理的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。（见第6章） 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 【考点3】有偿出让（P51） 1.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取招标、拍卖等公开竞 价的方式出让；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 2.出让最高年限（2013年单选题） （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或者其他用地50年。 【解释1】土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让 合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 【解释2】住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。（2009年单选题） 3.出让＋转让 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25 ％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 【例题1·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满 后续期问题的表述中，正确的是（ ）。（2009年原制度） A. 自动续期 B.建设用地使用权收归国有，不得续期 C.经县级以上人民政府批准，可以续期 D.经不动产登记机构批准，可以续期 【答案】A 【例题2·单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用 地使用权，出让的最高年限是（ ）。（2013年） A.50年 B.60年 C.30年 D.70年 【答案】D 【例题3·单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符 合物权法律制度规定的是（ ）。（2014年） A.最长期限为50年 B.最长期限为70年 C.最长期限为30年 D.一般无使用期限的限制 【答案】D