《房地产经纪学读书的分享》第一章.ppt

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《房地产经纪学读书的分享》第一章

《房地产经济学》 读书 分享 ——张红 《房地产经纪学》 —— 张 红 读书 分享 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在投资部要学什么? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资部业务树 项目可行性研究 项目做什么? 项目如何做? 项目赚不赚钱? 产业 定位 产品 规划 项目调研 收购计划 开发计划 销售计划 经营计划 财务预测 1 城市基础资料 2 房产市场资料 3 房产相关政策 4 主要竞争对手 5 城市商圈资料 6 项目基础资料 1 国家宏观经济 研究 2 目标区域经济 研究 3 房地产汽车家 居等行业研究 4 房产市场研究 (销售) 1 工程设计规划 2 城市建筑规划 1 企业财报分析 2 企业经营管理 分析 1 可售产品营销 2 重点关注去化 率和价格 1 项目工程开发 和管理实务 2 重点关注不同 产品类型的开 发进度和周期 1 商业项目项目 运营管理 2 重点关注不同 业态的运营收 入和递增率以 及运营成本 1 财务基础知识 2 项目成本预测 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产经纪学: 基本概念回顾与内容体系 绪论 0.1房地产经济学及其性质 房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化,以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨,是应用经济学的一个分支学科门类。 1.房地产经济学概念 2.房地产经济学性质 关键词:“非原创性”、部门、产业、行业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 0.2经济学基本概念回顾 研究社会如何管理自己的稀缺资源。 1.经济学概念 2.关键词 稀缺性:社会资源的有限性。 选 择:人们总是会面临一个目标与另一个目标的取舍决策。 社会面临效率与公平之间的权衡取舍。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 0.3经济学的基本分支 微观经济学 研究家庭和企业如何做出决策,以及它们如何在市场上互相交易。 核心:运用价格机制来解释和说明市场资源配置问题。 出发点:产品、劳务和生产要素的供求平衡。 宏观经济学 研究整体经济现象,如经济增长(GDP)、通货膨胀和失业等。 核心:以国民收入决定为主线的总量分析。 “从宏观着眼,从微观入手” 实证经济学 规范经济学 回答“是什么”,规律性结论。 回答“应该是什么”,以价值判断为基础。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 0.4经济学的研究方法 均衡:经济体中各种对立的、变动的力量处于一种旗鼓相当、相对静止、不再变动的境界。 均衡特点:供给与需求相等、成交量稳定、价格稳定且唯一。 1.局部均衡和一般均衡 2.边际分析和最优分析 边际分析:边际即“增加、追加”,是研究最后增加或追加的一个单位自变量,所引起因 变量变化值的分析。 最优分析:运用数学和现代计算工具,确定经济运行中目标最优化论证方法。 3.静态分析、比较静态分析和动态分析 关键词:从现状到趋势。 4.流量分析和存量分析 流量分析:对应某一时间阶段。 存量分析:对应某一时点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright

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