建设工程法律制度5蔚娘权法.ppt

　　 【主要内容】 　　◇Z201051 掌握抵押权　　◇Z201052 掌握质权　　◇Z201053 掌握留置权　　◇Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭　　◇Z201055 熟悉建设用地使用权　　◇Z201056 了解物权的保护;　物权法的相关概念;单项选择题;　2Z201051 掌握抵押权;;　3.抵押权对第三人的效力　　■对买受人的效力——不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人　　■对承租人的效力 抵押合同订立前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响； 抵押设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权　　4.抵押权的放弃与顺位的变更　　■抵押权人可放弃与顺位变更，但变更需征得抵押权人的书面同意 ;　5.抵押权的实现与其他债权人的撤销权　　■债务人不履行到期债务的，可以将抵押财产拍卖、变卖，其价款优先偿还抵押权人　　■建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但处分时应一并处理，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿　　■抵押物的处分损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销协议 ;单项选择题;下列关于抵押说法正确的有( )。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，只需要通知抵押权人B、转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人可以不允许抵押人转让C、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭D、抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有E、抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产 ;2Z201052 掌握质权; 质权人的权利　　 ■质权人可以放弃质权 　　 质权人的义务　　 ■质权人不得擅自使用、处分质押财产　　■质权人不得擅自转质 出质人的权利　　■出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;　　2Z201053 掌握留置权;2Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭;2.动产交付　　■动产物权设立和转让行为的生效　　　◇自交付时发生效力，但法律另有规定的除外　　■动产物权生效的情形　　　◇动产物权设立和转让前，权利人已依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力　　　◇动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过请求第三人返还原物的权利代替交付　　　◇动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力　;“第三人”即指能够对转让标的(动产)进行物理意义上直接占有和直接控制的一方。 让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。 举例说明：甲将自己的自行车出租给乙使用，租期一个月，租赁期未满之时，甲又将该自行车出售给丙，由于租期未满，自行车尚由乙合法使用，此时为使得丙享有对该自行车的所有权，甲应当将自己享有的针对乙的返还原物请求权转让给丙以代替现实交付。 ;;2Z201055 熟悉建设用地使用权;2.建设用地使用权人的权利和义务　　■权利　　　◇对建设用地上的物享有所有权　　　◇建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押　　　◇获得补偿的权利　　　◇住宅用地期满续期的权利　■义务　　　◇履约的义务　　　◇支付出让金的义务　　　◇不得改变土地用途的义务　　　◇登记的义务（包括设立、变更、注销登记三类）;2Z201056 了解物权的保护（方式）;单项选择题;多项选择题;感谢您的关注