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我国的物权法律制度 山东诚公律师事务所 杨秋兰律师 2009.2.28 ?一、物权法的几个基本问题 1、物权的概念和物权法的基本内容 一、物权法的几个基本问题 ?2、物权法与宪法以及其他法律的关系 第一层次与宪法的关系 宪法从国家的基本经济制度和公民的基本权利的角度规定了生产资料的社会主义公有制，非公有制经济以及公民的私有财产权等问题。如宪法第十三条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 第二层次是物权法 物权法作为民法的重要组成部分，从调整物权关系的基本法的角度规定了物权法律制度。 第三个层次是单行法 许多单行法从民事的、行政管理的角度对物权问题作了大量特殊的、补充性的规定。 如农村土地承包法、担保法、海商法、民用航空法等法律中有关物权的规定；如矿产资源法、渔业法、水法、海域使用管理法等法律中有关物权的规定；如土地管理法、城市房地产管理法、草原法、森林法、水土保持法、城市规划法、建筑法、文物保护法等法律中有关物权的规定。 一、物权法的几个基本问题 3、物权法的作用?? 如何定归属 ?? 物权法怎么来明确财产归属，简单讲就是不动产看登记，动产看占有。 民法通则 (1)根据宪法，规定了哪些财产属于国家所有或者集体所有。 (2)适应改革开放的要求，明确规定国家所有或者集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源，可以依法交由单位或者个人使用和收益；国家所有的矿藏可以依法由企业开采或者公民采挖。 (3)较为准确地规定国有企业的经营权和土地承包经营权，都属于物权性质。 (4)明确提出公民的个人财产，不仅包括房屋等生活资料，还包括法律允许公民所有的生产资料。 (5)对财产所有权的转移时间，财产的共有，埋藏物、隐藏物、遗失物和漂流物的归属以及相邻关系等，作出了简要规定。 担保法 ?担保法较为全面地规定了抵押、质押和留置三种担保物权的基本方式。 抵押是指债务人或者第三人在不影响自己使用的情形下，通过登记公示提供财产作为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖抵押物的价款优先受偿。 质押是指债务人或者第三人将出质的财产交债权人占有，以该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人未履行债务时，债权人有权留置该动产，并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 农村土地承包法 (1)进一步明确土地承包经营权属于物权。根据二十年来土地承包的实践，农村土地承包法规定承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权；县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 (2)根据农村的实际情况，把多年来行之有效的党对农村土地承包的政策上升为法律，较为合理地规定土地承包经营权的转让、入股等流转问题，土地承包经营权的继承问题，承包土地的调整和收回等问题，正确地处理了农村土地的集体所有权和土地承包经营权的关系，以及随着城乡经济结构的调整，农村剩余劳动力向小城镇和大中城市转移过程中发生的问题，促进了农业经济发展和农村社会稳定。 其它法律 (1)土地管理法、城市房地产管理法、草原法、森林法等法律，规定了土地的所有权和使用权，房地产开发利用的土地使用权，草原的所有权、使用权和承包经营权，森林、林木、林地的所有权和使用权等问题。 (2)海商法和民用航空法等法律，规定了船舶的所有权和抵押权，民用航空器的所有权和抵押权等问题。 (3)矿产资源法、渔业法和海域使用管理法等法律，规定了探矿权、采矿权，渔业生产者的合法权益，海域所有权和海域使用权等问题。 (4)水土保持法、城市规划法、建筑法、文物保护法等法律，从行政管理的角度对物权的取得和行使作出了许多规定，主要是限制性和禁止性的规定。 物权法的原则 （1）遵守法律，尊重社会公德。这项原则是针对权利人提出的。物权的取得以及行使，应当遵守法律，尊重社会公德，权利人应当在法律允许的范围内行使权利。 （2）不干涉物权。这项原则是针对义务人提出的。为了让权利人充分行使物权，任何单位和个人对他人的物权负有不作为的义务。这里的不作为，有不打扰、不干预、不妨害等含义。 （3）物权法定。物权法定，指的是能设立哪些种类的物权，只能由法律规定，当事人之间不能创立；设立物权的方式以及物权的具体内容，一般也只能由法律规定，当事人之间的约定和法律规定不一致时不发生效力。这也是物权和债权的重大区别。 物权法的原则