房地产评估报告(样钡木).doc

房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称： 新乡市小区第8层#6号房地产价格评估 估价方： 估价人员 估价日期：2013/12/17至2013/12/31 目 录 致 委 托 方 函 2 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 5 一、委托方 5 二、估价方 5 三、估价对象 5 四、估价目的 6 五、估价时点 6 六、价值定义 6 七、估价依据 6 八、估价原则 7 九、估价方法 7 十、估价结果 7 十一、估价作业日期 7 十二、估价报告应用的有效期 7 十三、估价人员 8 附 件 9 房地产估价技术报告 10 一、个别因素分析 10 二、区域因素分析 10 三、市场背景分析 10 四、最高最佳使用分析 13 五、估价方法选用 13 六、估价测算过程 13 七、估价结果确定 18 致 委 托 方 函 新乡市某公司： 受贵公司的委托，我公司于2013年12月17日至12月31日，对位于新乡市果园小区第8层#6号，建筑面积为369.97m2，《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行市场价格评估，为确定拍卖底价提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点新乡市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2013年12月17日的价格及单价为： 房地产价格及单价 小写 大写 房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整 房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米 房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整 房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米 新乡市某某房地产评估有限公司 法定代表人：某某 2013年12月17日估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、我公司估价人员2013年12月17日去新乡市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限，由于非典时期，国土资源管理局档案管理人员电话告知：委估宗地法定使用年限为70年(从1994年9月到2064年9月)，委估宗地的剩余使用年限为54年；未提供书面证明，请报告使用者注意。 七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 八、参加本次估价的估价师签名： 估价师签名 资格证书号 估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，委估房地产用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2..假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料导致估价失实，责任不在估价方。 2.本报告仅供委托方提供参考用，不对其他用途负责。 3..实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.我公司估价人员2013年12月17日去新乡市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限，国土资源管理局档案管理人员电话告知：委估宗地法定使用年限为70年(从1994年9月到2064年9月)，委估宗地的剩余使用年限为54年；未提供书面证明，请报告使用者注意。 7.本估价报告未考虑。.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。 9.房地产估价报告备查编号：房地估字[]第号。 .本报告一式份，份提交委托方，一份留存评估公司。 单位名称：新乡学院 单位住址：新乡市金穗大道东段 联系电话二、估价方 机构名称：新乡市某某房地产评估有限公司 单位住址：新乡市解放路 法定代表人：某某 联系电话三、估价对象 ㈠ 物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养