房地产评估第八九章的练习题2 答案.doc

第八、九章练习题2 一、单项选择题 (本大题共20小题，每小题1分，共20分) 1.( ) C A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费 B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润 2.房屋重新建造成本中应包括( ) B A.利息、利润B.利息、利润、税费 C.利润、税费D.利息、税费 3.剩余法在评估待开发土地中运用得( )B A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般 4.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )C A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围 5.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( ) A P170 A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况 6.房地产的价格一般取决于( ) B A.成本 B.效用 C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素 7.“三通一平”是指( ) D A.通道路、供水、供气和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整 C.通道路、供水、供热和土地平整 D.通道路、供水、供电和土地平整 8.房屋的准成本租金构成因素是( ) A A.折旧费、维修费、管理费 B.折旧费、维修费、管理费、利息 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D. 折旧费、维修费、管理费、保险费 9.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( ) B A.统一原则 B.合法原则 C.平衡原则 D.同步原则 10.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( ) B A.和 B.差 C.积 D.商 11.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) D A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益 12.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )D A.专业费 B.不可预见费 C.地价 D.租售费 13.在土地开发费用计算中，基础设施建设费( ) C A.由评估师通过预先评估确定其数额 B.由行政部门统一制定的标准计算 C.按实际情况计算 D.包含在土地取得费中 14.房屋的成本租金构成因素是( ) D A.折旧费、维修费、管理费、税金 B.折旧费、维修费、利息 C.折旧费、维修费、利息、税金 D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 15.剩余法的基本思路依据的是( ) A A.投入产出原理 B.开发性原理 C.信息量原理 D.平衡性原理 16.用剩余法正确分析房地产市场行情，预测售价和开发成本时，应掌握房地产市场中有关( ) A P167 A.数据信息 B.资源状况 C.原料状况 D.材料状况 17.投资者获取土地时，用剩余法计算出他自己能承担的最高价格后，实际购买价格应( ) AC P168 A.低于此价 B.高于此价 C.等于此价 D.远远高于此价 18.旧建筑物评估价格等于( ) B A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧 B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧 C.房地产重新建造成本-建筑物折旧 D.房地产重新建造成本+建筑物折旧 19.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )B A.工料测量法 B.指数调整法 C.基准地价修正法 D.单位比较法 20.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( ) D A.无关 B.有关 C.双关 D.关系非常密切 21.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，( )，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。C A.扣除管理费 B.扣除税费 C.扣除折旧 D.扣除保险费 22.成本估价时，土地开发费用为100万元，开发