房地产价格与通货膨胀关系研究.docVIP

房地?产价?格与?通货?膨胀?关系?研究? ?毕业?论文?范文? ?房地?产价?格与?通货?膨胀?关系?研究? 房?地产?价格?与通?货膨?胀关?系研?究 ?自1?99?9年?以来?，中?国房?地产?业得?到持?续发?展，?有力?地推?动了?经济?的增?长。?但房?价持?续地?上涨?，增?幅远?远高?于一?般商?品价?格，?引发?了民?众对?泡沫?经济?的种?种猜?想。?尤其?在目?前通?涨压?力加?大的?形势?下，?房价?上涨?也变?得越?发敏?感。?通货?膨胀?是指?流通?中的?货币?数量?超过?经济?运行?所需?的货?币数?量而?引起?的货?币贬?值和?价格?水平?全面?、持?续上?涨的?经济?现象?。通?货膨?胀率?是货?币超?发部?分与?实际?需要?的货?币量?之比?，用?以反?映通?货膨?胀、?货币?贬值?的程?度。?因为?通货?膨胀?与房?地产?价格?之间?关系?较复?杂，?难以?直接?对其?进行?分析?研究?。正?如通?货膨?胀归?根结?底是?一个?货币?问题?，房?地产?价格?波动?可以?说也?是一?种货?币现?象。?本文?根据?房地?产价?格与?货币?供应?量及?通货?膨胀?等经?济数?据，?运用?经济?计量?方法?找出?房地?产价?格的?货币?影响?因素?= ?m0? +? 非?金融?性 ?公司?的活?期存?款 ?m2? =? m?1 ?+ ?非金?融性?公司?的定?期存?款+?储蓄?存款?+其?他存?款通?常所?说的?货币?供应?量，?主要?是指? m?2 ?。 ?通常?来讲?，衡?量货?币供?应是?否均?衡的?主要?标志?是物?价水?平的?基本?稳定?。物?价总?指数?变动?较大?，则?说明?货币?供求?不均?衡，?反之?则说?明供?求正?常。? 二?、货?币供?应量?与通?货膨?胀的?关系?研究? 从?货币?分析?法的?一个?公式?：m?d=? p? l? 我?们可?以得?出，?货币?总需?求 ?与价?格、?利率?和产?出水?平有?关。?在利?率 ?相对?稳定?的情?况下?，要?保持?物价?的稳?定就?要保?证货?币的?供给?随着?国民?收入?的增?加而?增加?。过?分地?增大?货币?总量?的供?给就?会造?成通?货膨?胀。?通货?膨胀?和货?币供?给是?正相?关关?系。? 通?货膨?胀与?物价?上涨?是不?同的?经济?范畴?，但?两者?又有?一定?的联?系，?通货?膨胀?昀为?直接?的表?现就?是物?价上?涨。?因此?，消?费者?物价?指数?pi?通常?作为?观察?通货?膨胀?水平?的重?要指?标。? 一?般当?pi?增幅? 3?%时?称为?通货?膨胀?;当? p?i增?幅 ?5%?，称?为严?重的?通货?膨胀? 货?币大?量投?放发?生1?99?4年?之前?。在? 1?99?3年?，广?义货?币供?应量?的增?长率?高达?40?%。?19?95?-1?99?6年?，我?国曾?面临?较为?严重?的通?货膨?胀，?尤其?是1?99?4年?，全?国零?售商?品物?价指?数和?居民?消费?品价?格上?升超?过2?0%?。1?99?5年?，p?i指?数也?高达?1 ? ?7.?1%?。由?此可?见，?过量?的资?金是?通货?膨胀?的一?个重?要原?因之?一。? 而?从1?99?7年?底起?到x?x年?底我?国零?售物?价总?指数?连续?下降?， ?pi?从1?99?8年?3月?起持?续下?降2?2个?月。?依据?经济?学一?般定?义，?可判?定我?国经?济曾?经出?现通?货紧?缩现?象。? x?x年?，p?i达?到 ? ?4.?8%?，依?据经?济学?一般?定义?，经?济已?经进?入通?货膨?胀阶?段。?xx?年2?月，?中国?的通?货膨?胀率?跃至? ? 8?.7?%，?创下?了十?二年?来昀?高点? 。? 三?、货?币供?应量?与房?地产?价格?之间?的关?系研?究 ?m2?增长?率及?pi?增长?呈现?较大?的相?关性?，但?在 ?xx?年出?现了?反常?现象?，原?因是?xx?年，?我国?政府?为了?抑制?投资?过热?，促?进国?民经?济持?续健?康发?展，?重点?针对?土地?市场?开展?整顿?，严?格控?制土?地供?给。?社会?上形?成了?一种?房地?产价?格将?不断?上涨?的心?理预?期，?导致?大量?闲散?资金?出于?投机?目的?流向?房地?产市?场，?进一?步增?大了?房地?产市?场的?需求?，从?而造?成房?地产?市场?价格?进一?步上?涨。?而另?一方?面，? x?x年?的货?币供?应量?却较?大下?降，?因而?导致?图2?出现?的x?x年?的特?殊情?况。?但从?总体?来看?，我?国房?地产?价格?与货?币供?应量?是呈?正相?关关?系的?。 ?房地?产价?格与?通货?膨胀?