注册会计师考试《经的济法》考点解读第03章 物权法律制度01.doc

第三章 物权法律制度（一） 本章考情分析 在最近3年的考试中，本章的平均分值为16分，2014年的分值为15.5分。自2012年以来，均有两个案例分析题来自《物权法》和《合同法》的结合，希望考生高度重视。 最近3年题型题量分析表 题型 2012年 2013年 2014年 单选题 3题3分 2题2分 2题2分 多选题 2题3分 1题1.5分 1题1.5分 案例分析题 6分 16分 12分 合计 12分 19.5分 15.5分 2015年教材的主要变化 2013年教材对本章内容进行了重大调整，其主要变化是：（1）删掉了“占有制度”、“业主的建筑物区分所有权”、“相邻关系”、“土地承包经营权”和“地役权”的全部内容；（2）根据《买卖合同司法解释》，对“无权处分”问题进行了全新阐述，其中涉及“善意取得制度”、“共有物的处分”等诸多内容。 2014年教材对本章内容未进行任何调整。2015年教材的主要变化是：（1）新增了“不动产统一登记制度”的内容；（2）对“物权法的基本原则”的内容进行了调整。 需要说明的是，为了帮助考生更好地理解教材内容，本章对相关考点的讲解并未完全按照2015年教材的顺序，而且加入了第四章的部分内容，希望考生理解。 本章基本结构框架 第一单元 物权法律制度概述 【考点1】物的种类（P33） 1.可替代物与不可替代物 动产可分为可替代物与不可替代物。交易客体为可替代物（如普通的可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。 2.主物与从物 认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。 【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。 3.原物与孳息 孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。（2009年多选题） 【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ ）。（2009年新制度） A.母牛腹中的小牛 B.苹果树上长着的苹果 C.母鸡生的鸡蛋 D.每月出租房屋获得的租金 【答案】CD 【考点2】物权的种类（P35）（2013年多选题） 1.物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和留置权）。 2.自物权和他物权 所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。 3.独立物权和从物权 能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权）；从属于其他权利、不能独立存在的物权为从物权（如担保物权）。 【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（ ）。（2013年） A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘 【答案】BCD【解析】所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。 【考点3】物权法的基本原则（P36） 1.物权法定原则 根据《物权法》第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。 【解释1】（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。 【解释2】（2015年新增）物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。物权法定原则旨在限制当亊人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。债权则不同，其效力仅及于当事人自己，故不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型亦为开放，《合同法》所规定的15种有名合同仅具示例意义，在此之外，还存在大量合法的无名合同。 《物权法》第5条所称“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常务委员会制定的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。 【案例1】某叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有优先购买权，否则叔父有权宣告房屋买卖无效。在本案中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想创设一种具有排他效力的物权，但《物权法》并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定因违反“物权种类法定原则”而无效。如果侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父无权主张房屋买卖无效，也无权要求买受人返还房屋。不过，该约定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担违约责任。 【案例2】根据