建设工程项目代建服务合同书3.doc

代建合同书 甲方：###省烟草公司 法定代表人： 乙方： 法定代表人 ####省烟草公司烟草大厦程项目是甲方综合办公楼项目，经国家烟草局批准。项目建设管理实行代建制。甲乙双方约定由乙方承担烟草大厦项目代建服务。 乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、＜＜中华人民共和国房地产管理法＞＞《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规及###市有关规定，对项目代建管理，在项目代建期限内代表甲方在本合同约定的权利义务范围内行使项目管理权，并按《合同法》规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为明确双方的权利和义务，保证甲方投资建设项目顺利实施，严格控制投资概算，经甲方、乙方双方协商同意，签订本合同。 第一节 词语定义、适用的法律法规、语言 1.1.在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义： 1.1.1 “项目”：指@##大厦项目。 1.1.2 “工程”：指甲方委托实施代建的工程。 1.1.3 “甲方”：指###省烟草公司。 1.1.4 “乙方”：指###地产有限公司公司。 l.1.5 “第三方”：指除甲方、乙方以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。 l.1.6 “项目经理部”：指项目乙方组建的实施代建业务的组织。 1.1.7 “项目经理”：指经甲方同意，由乙方任命的项目经理部全面履行本合同的全权负责人。 1.1.8 “代建的正常工作”：指依据法律、法规及有关技术标准、规范和代建合同，代表甲方对代建项目建设全过程所实施的管理、控制和监督，委托代建的工程范围和内容可在专用条件中约定。 1.1.9 “代建的额外工作”：指正常工作和附加工作以外或非乙方自己的原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 1.1.10 “日”：指任何一天零时至第二天零时的时间段。规定按日计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。 1.1.11 “月”：指1个月，根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段，除非实际上为一完整的公历月。 1.1.12 “年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。 1.1.13 “缺陷责任期”：指工程竣工验收合格交付使用开始，到约定的时间止。 1.1.14 “缺陷责任”：指在本合同规定的缺陷责任期限内，太原市烟草大厦项目发生任何质量问题，由乙方在规定的期限内实施无偿维修、返工、整改等补救措施的保修责任。“批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面确认。 1.1.15 “书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。 1.1.16 “本合同”：指本合同文件（包括以后随时对其所作的修改和补充）。 1.1.17 “临时追加用款”：指使用不可预见费的用款。 1.1.18 “外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。 1.l.19 “不可抗力”：指不能预见、不能避兔并不能克服的客观情况和政府关于本项目建设的政策重大调整或建设规划方案重大功能性调整。 1.2.本合同中所提及的任何文件，均应包括以后随时对其所作的修订和补充。 1.3.本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的省、市、地方性法规、地方政府规章。 1.4.本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 第二节 合同文件及解释顺序 2.1.以下文件是本合同的组成部分，且每一份文件都应作为合同的不可分割的一部分，并按照如下顺序解释，依次以排在前面的或时间在后的为准， 2.1.1 有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2.1.2 经委托方确认的施工图设计文件和工程预算书 2.1.3 委托代建合同 2.1.4 中标通知书 2.1.5 招标文件及答疑纪要 2.1.6 投标书及其附件 2.1.7 标准、规范及有关技术文件 一旦上述合同文件之间出现意思含混或矛盾之处，则以上述优先顺序为准。以上文件是指甲方和乙方之间的协议和文件。 第三节 代建内容 3.1工程概况 3.1.1 工程名称：####烟草大厦。 3.1.2 工程地点： ###### 3.1.3 工程规模：三万六千平方米 3.l.4 资金来源：甲方自筹。 3.1.5 工程进度：在合同规定的工期内按期完工。 3.1.6 工程质量标准：工程质量达到省样板工程以上，争创鲁班奖（符合竣工备案制的有关规定）。 3.1.7