第一章 不动产与不的动产估价.ppt

房地产估价 ;房地产估价的意义;教学目的;课程主要内容;教学方法;考核方式;教材与参考书目;引言; 中国现代的房地产估价活动，是在1978年以后“改革开放”的背景下，随着推行国有土地使用制度、房屋商品化政策和改革城镇住房制度，房地产可以进入市场流通而出现的，所以说中国现代的房地产估价活动的发展主要得益于下列三项重大制度和体制的改革： 城市土地使用制度改革 城镇住房制度改革 房地产法制建设 ;原土地使用制度;原城镇住房制度;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;①完善住房供应政策，加强经济适用住房的建设和管理； ②增加普通商品住房供应，控制高档商品房建设； ③建立和完善廉租住房制度，继续推进现有公房出售，完善住房补贴制度。 ; 筒子楼的走廊里;万科的第五园;《蜗牛的家》 密密麻麻的高楼大厦找不到我的家在人来人往的拥挤街道浪迹天涯我身上背着重重的壳努力往上爬却永永远远跟不上飞涨的房价……;1; 房地产估价业其起步虽然较晚，但是发展很快，并得到了政府和社会的高度重视与认可，突出表现在下列几个方面： （1）确立了房地产估价的法律地位； （2）实行了房地产估价师执业资格全国统一考试制度； （3）设定了“房地产估价师执业资格注册”和“房地产估价机构资质核准” 等行政许可项目 ； （4）制定了房地产估价标准和指导意见； （5）成立了房地产估价行业组织 ； （6）建立了统一开放的房地产估价市场； ; (7) 形成了比较完善的房地产估价理论和方法体系； (8) 开展了内地房地产估价师与香港测量师资格互认； (9) 拓宽了房地产估价的服务领域：土地使用权出让；房地产转让；租赁、抵押、典当、保险、税收、征收和征用补偿；损害赔偿、纠纷调处、司法鉴定，以及企业有关经济行为；设立公司时以房地产作价出资、房地产估价纠纷调处中的房地产估价复核或鉴定，等等，都需要房地产估价。 ;2004年在北京举行的内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会; 中国目前房地产制度、房地产管理体制和房地产市场有许多特色和不完善之处 ，估价对象较为复杂，从而估价的难度较大，主要面临的挑战有： ①相关法律、法规不健全，可操作性的执业技术规范滞后 ； ②行政管理混乱，行业监管和行业自律性管理不到位，职业道德标准建设滞后 ； ③进入门槛低，房地产评估机构基础较差 ；;④房地产估价竞争激烈，手段落后，不正当竞争普遍存在 ； ⑤房地产市场不够发达，市场运行缺乏规则或者运行规则不能得到严格执行，市场参与者还不够成熟，市场难以真实反映交易对象的实际状况，房地产交易信息不够公开、透明。;面对挑战，今后发展趋势： ①进一步完善评估法律法规和专业规范 ； ② 建立健全房地产估价行业监管体系 ； ③提高人员素质，发挥自身优势，服务创新 ； ④中介服务多元化、集团化和信息化 ； ⑤ 塑造企业形象，打造服务品牌。; 我国目前对地下空间土地使用权在立法上处于空白，对地下空间用地出让的方式与登记发证也没有规定，这是土地管理中的一个薄弱环节。近年来，随着城市化进程的加快，地下空间的开发将越来越多，地下空间开发，地估价也要三维化 。;重点掌握内容： 房地产的概念，及其各种存在形态的基本认识； 房地产的特征； 房地产估价的概念； 房地产估价的必要性。 房地产估价理论体系 ;房地产的概念 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体 。 房地产实物（土地、建筑物、其他附着物）； 房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸部分，包括权利、利益和收益； 权利：中国目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。 房地产区位； ;北京的新古典豪宅;老树也是不动产;有些国家把船舶、飞机等价值特别巨大，产权转移需要到政府的有关部门备案的物品也称作不动产。;房地产产权：;房地产产权的类型： （1）房地产所有权：是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权包括独有、共有和建筑物区分所有权。 建筑物区分所有权：建筑物区分所有权是以建筑物的某一特定部分为客体而成立的房地产所有