中国房地产行业分析报告：2020年办公楼市场展望 - 愿景篇.pptx

亚太区办公楼市场的未来格局2020年办公楼市场展望2020年办公楼市场展望 | 亚太区未来的# 是什么？20 / 20愿景意味着非常清晰的战略——人类完美的视觉视线约20英尺远。在这三个系列报告的“愿景篇”里，我们为您深入解析亚太区未来几年里 办公楼市场的格局，也为您描绘未来办公的愿景。然而，我们倡导 ——很多工作都需要在今天就付诸行动，以充分迎接办公 楼市场格局的变革。那些被动的企业将被淘汰。 在此，我们希望与您合作，始终站在亚太和世界其它地区转型浪潮的最前沿。顺祝商祺，Jeremy Sheldon 商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理 亚太区Dr. Megan Walters 研究部总监 亚太区2020年办公楼市场展望 | 亚太区城市4办公楼10办公室1620员工城市办公场所的悖论办公室的真正用途是什么？假如大多数人都可以在家里或是公共场所（咖啡屋、图书馆等）办公，那么我们为什么还需要进入办公楼办公？随着各种先进科技的普及，地理上的距离已不再是问题。那么城市中的办公楼和中央商 务区未来将如何发挥作用？2020年办公楼市场展望 | 亚太区为什么我们要去这些固定办公场所？科技推动全球化发展，让世界变得更小。所以，理想的办公室应该是什么样？虽然，科技革命（电话、互联网等）大大消除了地理上 的阻碍，却几乎没有削弱办公室或城市的吸引力，究其 原因在于：办公室应该设置充分的协作空间人们需要协同工作团队项目和不同职能部门/企业之间需要协作完成 的工作任务只会越来越多，复杂性也会越来越高。提供易于使用的会议空间和灵活的室内陈设，并能够 很快转换成临时合作的场所。办公室应便于人们轻松进行交流人们渴望沟通交流开放、共享的工作环境，便于人们建立新的社交关 系。每个人都具有社会属性，渴望彼此交流。 不管是在 今天，还是在可预见的未来，办公室对于大多数人 而言，都是一个重要的社交场所。办公室应利于实现工作效率最优化人们希望将工作与生活区分开设置专用空间，例如“绝对安静区域”便于人们专心 工作，避免被电话或其它事物干扰。办公室为了工作，酒吧和咖啡馆可以休闲放松，而 逛街还可以减压。此类功能明确的不同场所还可以 列出很多。2020年办公楼市场展望 | 亚太区未来的城市应该是什么样？由于公共场所和办公室的重要性越来越大，城市集群和城市依然受到人们 青睐也就不足为奇。企业希望将他们的核心业务办公室设置在黄金地段，即使需要承受不断攀 升的租金。这使得黄金地段，尤其是对市中心的办公空间需求持续增加。但是，大多数城市早已建筑密布。同时，一些制约因素，特别是地理阻碍 的原因，导致一些地区难以横向扩展。2020年办公楼市场展望 | 亚太区纵向发展是必然选择鉴于以上现状，亚太地区的办公楼正在往纵向发展 – 这也是我们要谈到的六 个主要城市所选择的发展之道。香港是摩天大楼城市的突出代表。香港的中央商务区中环地区拥有六座超过300米高的世界级“超高层建筑”，雄踞在维多利亚港的两侧。3 大类高层建筑上海是另一个天际线呈现向上趋势的区域性城市。浦东中央商务区的陆家嘴 国际金融中心有著名的三座“超高层建筑”。600米事实上，上海中心大厦已经跻身全球第二高楼，仅次于迪拜的哈利法塔。300米二者都属于世界三大“超高巨型建筑”俱乐部（超过600米高建筑）的成 员。150米尽管亚太地区其它城市建造“超高层建筑”的意愿并不那么强烈，但整个亚 太地区摩天大楼的平均高度和数量却在快速增加，尤其是在过去十年间。超高巨型建筑超高层高层.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildings查看更多.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildingsM.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildingsi.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildingsx.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildingsed.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildings-.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildingsu.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildingss.au/australia/en-au/research/467/mixeduse_tall_buildingse.au/australia/en-au/r