【房地产课程课件】第六章   房地产企业理论.pptVIP

第六章 房地产企业理论 * * 内容提要： 1．现代企业理论和房地产企业基本特征 2．房地产企业的主要业务和核心能力 3．房地产企业的组织结构 4．房地产企业的发展战略 第一节 现代企业理论和房地产企业基本特征 一、房地产企业的定义 ?房地产开发企业是通过开发符合市场需求的房地产，如住房、商铺、写字楼等，来获取最大化利润的经济组织。 二、房地产企业的性质 ?按照房地产企业的经营内容对其进行划分: 房地产开发企业 房地产中介服务企业 物业管理企业 ?从所有权的角度来看: 全民所有制企业 集体所有制企业 私营企业 股份制企业 外资企业 三、房地产企业的特征和类型 ?房地产企业的特征 经营对象的不可移动性 房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求 业务形态的服务性 房地产开发必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务 房地产中介－一系列咨询、筹划、代理和服务活动 物业管理－对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务 经营活动的资金和人才密集性 房地产业与金融业的密切联系 工程技术、经济、管理、法律等专业人才 经营活动过程的行业限制性 市场规模、竞争状况、进入壁垒、投入资金等 ?房地产企业的类型 从经营内容和经营方式的角度划分 从经营范围的广度划分 四、房地产企业的主要业务和核心能力 ?房地产开