2016年沈阳写字楼市场报告.城市多中心时代来临.pptxVIP

城市多中心 时 代 来 临2 0 1 6 年沈 阳 写 字 楼 市 场 报 告写字楼空置近半 未来竞争激烈目前沈阳写字楼市场供大于求，空置率约为45% ， 预计2018年将达51%，未来竞争激烈。沈阳甲级写字楼供应面积及空置率60%2,500,00051%2,000,00040%1,500,00030%1,000,00020%500,00010%00201320142015201620172018供应总量（m ）去化量（m ）22空置率租金持续下行 增长率三年为负超高品质项目入市难抑租金下行趋势， 2016年甲级写字楼增长率为-2%。沈阳市甲级写字楼租金走势14020%1191200100-2%-20%80-40%60-60%40-80%200-100%2 0 1 02 0 1 12 0 1 22 0 1 32 0 1 42 0 1 52 0 1 6平均租金（元 ／ 月 ／ m2）增长率五里河鳌头独占 存量租金均最高五里河商圈甲级写字楼存量最大，租金也高达120 元／月／m2沈阳热门商圈甲级写字楼存量及租金400,000358,388140350,000120120300,0001109992100250,000778020000040100,0002050,00000五里河 北站-市府 太原街 中街 铁西 写字楼存量（ m2 ）平均租金（ 元 ／ 月 ／ m2）奥体后来居上五里河新增占四成2016年甲级写字楼新增供应商圈分布m2110,000120,000100,00080,00060,00050,00050,00050,00045,00040,00020,0000 奥体 北站－市府 太原街 五里河 其他 金融 服务 IT互联网三驾马车拉动大盛京2016年沈阳写字楼成交企业类型金融、IT互联网成为沈阳市场的主要需求行业, 专业服务类需求成为新生“小鲜肉”。能源2.6% 物流2.5%制造2.1% 建筑4.7%文化传媒0.5%IT互联网35%金融保险37.1%餐饮0.6% 教育0.9%地产1.2% 贸易3.0%专业服务9.3%政府机构0.5%2016年沈阳十大成交甲级写字楼1中国银行15,000 M2金融恒隆广场 2建筑中建一局3,000 M2夏宫城市广场 建筑32,000 M2中建东北区总部中海国际中心 4专业服务普华永道1,850 M2财富中心E座 5 辽宁镭驰金融金融1,681 M2中海国际中心 6 盈科律师事务所专业服务1,400 M2华润大厦 7 同程旅游互联网1,160 M2新地中心 8通联支付金融1,100 M2华润大厦 9哈尔滨银行金融1,000 M2茂业中心 10快消蒙牛集团800 M2新地中心 供应持续加大 买方市场愈加强势因新项目入市较多，现有项目供应空置面积总和 达到70万平方米。沈阳主要写字楼商圈分布及空置数据140,000120%120,000100%100,00080%80,00060%60,00040%40,00020%20,0000%龙 之 梦 大 厦 中 海 广 场城 市 广 场总 统 大 厦北 约 克 置 地 广 场盛京保利文化中心 富 丽 华 商 务 中 心 华 润 大 厦北 方 传 媒 大 厦皇 朝 万 鑫 大 厦嘉 里 企 业 广 场夏 宫 城 市 广 场茂 业 中 心 华 航 大 厦 辽 报 大 厦中 海 国 际 中 心 金 廊 万 科 中 心 恒 隆 广 场财 富 中 心 A 座中 汇 广 场新 地 中 心 卓 越 大 厦财 富 中 心 E 方 圆 大 厦中 韩 大 厦太原街北站－市府五里河奥体 长白铁西 中街空置面积( m2)空置率城市CBD价值凸显 大金廊全面升级未来两年入市的写字楼项目中，金廊沿线写字楼 总量是其他地区总和的十倍。未来两年沈阳核心商圈新入市写字楼项目新增面积（m2）900,000662,800 800,000700,000华强商业金融中心 600,000万科春河里 500,000新世界国际会展中心400,000嘉里中心 300,000宝能环球金融中心200,000151，500乐天世界 100,00080，000裕景中心 华府新天地 沈阳国际 宏运中心 0金融中心 太原街 五里河 北站－市府 大势所趋沈阳多中心时代来临金廊-五里河沿线，未来供应量占比仍居高； 各大商圈（长白、铁西广场、奥体）均有甲级写字楼 入市，去中心化初显，沈阳将进入多中心时代。2017-2018年沈阳写字楼供应商圈情况北站区域金廊商圈市府区域太原街 商圈五里河区域奥体 商圈600,000500,000400,000300,000200,000100,000020172018太原街五里河其他奥体北站市府