民法物权教学讲义58.docVIP

2006年精品课程申报资料 《民法物权》 教学讲义 深圳大学法学院 二00六年四月 《民法物权》教学讲义 --深圳大学法学院 民 法 物 权 深圳大学法学院本科民法学教学系列（二）《民法物权》大纲 （根据《物权法（草案）》修订） 主讲人：丁南 副教授/法学博士  《物权法》条文准备 1、《民法通则》及其“司法解释” 2、《土地管理法》及其实施条例 3、《城市房地产管理法》 4、《担保法》及其“司法解释” 5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》 6、 《中华人民共和国物业管理条例 》 7、 《物权法（草案）》（人大稿、学者稿） 8、 其他国家、地区的《民法典》之“物权编” 《物权法》指定参考书 1、梁慧星 陈华彬：《物权法》，法律出版社 2、王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社 3、谢在全：《民法物权论》，中国政法大学出版社 4、李国光 等：最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》，吉林人民出版社 5、王泽鉴：《民法物权》（1）（2），中国政法大学出版社 《物权法》课件符号示意 …A：法律条文第…条 …a : 该法律的司法解释第…条 …P：第…款 …S-P：第…项 逻辑标号：二、（一）、3、2）、（2）、1〗、〖1〗、A、（A）、〖A〗  物权通则 第1章 物权法绪论 第1节 物权法的意义及性质 一、物权法的意义 1、物权：对物的权利，即将某物归于特定主体，由其直接支配，享受（使用与交易）利益。 物权法：规律物权关系的法律。 2、我国物权法的（部分）渊源 （1）《民法通则》（87/0101）及“司法解释”（88/0126） （2）《担保法》（95/1001）及其“司法解释”（00/1209） （3）《土地管理法》（87/0101）及“实施条例”（91/0201） （4）《城市房地产管理法》（95/0101）最高法关于商品房买卖的司法 解释（03/0601） （5）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 （6）《机动车登记管理办法》，（01/1001） （7）《中华人民共和国物业管理条例 》（03/0901） 二、物权法的性质 1、私法性：平等主体之间的财产关系 2、财产法（财产对于人的意义） 3、以强行规定为主（区别与债法，特别是合同法） 理由： （1）常涉及一般第三人（第三人是交易秩序的化身，是交易安全的主体），与社会公益有重大关系，所以不许当事人任意设定、变更物权（物权法定） （2）保证社会存在的财产制度的稳定结构。 4、物权法上存在着私法与公法的限制 第2节 物权法的体系及其解释适用 一、物权法的体系? （一）（狭义）物权法的体系 1、现行物权法没有形成体系 2、物权法草案 的体系（参下文） 3、立法技术与基础架构（参下文） 中国物权法草案 第一编 总则 第一章 一般规定 第二章 物权的设立、变更和消灭 第三章 物权的保护 第二编 所有权 第四章 一般规定 第五章 国家、集体和私人所有权 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系 第八章 共有 第九章 所有权取得的特别规定 中国物权法草案 第三编 用益物权 第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第十五章 居住权 第四编 担保物权 第十六章 一般规定 第十七章 抵押权 第十八章 质权 第十九章 留置权 第五编 占有 第二十章 占有 附则 立法技术与基础架构 1、立法技术：从抽象到具体，从一般到特殊 ——有助体系构成，精简条文 2、基础架构：区分不动产物权与动产物权 ——理解物权法的关键 〖1〗不动产的特点：【1】价值较高【2】难以移动【3】不易增加 〖2〗物权法对不动产与动产物权的：【1】种类【2】变动要件【3】得丧原因（如时效取得、善意取得）及效力（如，相邻关系）有不同的规定。 3、其他的说明 〖1〗物权以物为客体，但存在准物权，即以权利为客体，如，权利质权 〖2〗占有，对于物事实上的支配与控制。非为一种“物权” （二）民法其他部分关于物权的规定 1、民法总论 （1）权利能力。如，胎儿的预留份额，关于物权的取得，视为