重庆铜梁鸿发食品厂现代化规模化新厂建设项目可行性研究报告（精品可研报告）.docVIP

重庆铜梁鸿发食品厂现代化?规模化新厂建设 项目可行性研究 报告书 业主:铜梁鸿发食品厂 编制:龙宽机构 2008年2月 内容提要 重庆铜梁县鸿发食品厂拟在重庆市铜梁县,总占地面积为15亩,分别新建微机控制办公大楼和标准厂房一座,停车位50个,13600平方米,建筑密度为0.587,容积率1.067,绿化率达0.41,1886.32万;项目计划于2008年6月中旬开始,到2008年12月中旬全部建成,历时半年,达到设计建设规模;2008年12月开始设备安装和调试,到2009年3月正式投产;项目建成后将成为铜梁最大的现代化特色小食品生产厂经济指标如下表:项目主要建设内容和技术经济指标一览表项目面积指标征地(由) 15亩90万元新建厂房10000㎡(占地7.5亩)800万元新建微机控制和办公大楼3600㎡(占地1.3亩)432万元设备购买和安装427.92万元其他136.4万元总投资1886.32万元投产后年度平均销售额3690.65万元投产后年度平均毛利额1107.19万元财务净现值(贴现率8%)3142.57万元财务内部回报率68% 全部投资回收期3 贷款偿还期3 二本项目由鸿发食品厂独家投资,总投资1886.32万元;资金来源主要由以下两方面构成:自筹资金:鸿发食品厂过去积累和在建设初期筹集的共计565.896万元,达项目总投资的30%;贷款:该部分预计数为1320.42万元,贷款期限为3年,贷款年利率8%,以鸿发食品厂与鸿发食品厂法人的房三鸿发食品厂现代化2008年6月中旬开始,到2008年12月中旬全部建成,历时半年,达到设计建设规模;2008年12月开始设备安装和调试,到2009年3月正式投产四本项目预算总投资为1886.32万元,为自筹和银行贷款 如果项目考虑时间因素,其盈利能力表现为如下方面: 财务净现值: 因财务净现值是以项目的寿命期计算的,如将该建设项目的各建筑物和设备25年(包括建设期),假设以8%的贴现率计算,则项目的财务净现值为3142.57万元 内部收益率:68%五鸿发食品厂的规模化,在项目全面建设完成并运行后,将提高铜梁地区的地方特色小食品的档次,切实推动铜梁小食品行业的发展,与市委工业反哺农业,城市支持农村”的城乡统筹的精神相一致;建成后的规模化,促进当地税收;同时,还能帮助本地区增加就业机会(鸿发食品厂将承诺在招收工人时优先录用开发区拆迁的农民),提高当地人民的生活水平作为铜梁唯一的规模化,鸿发食品厂的规模化,促进和加快当地对外改革开放和招商引资的步伐鸿发食品厂的规模化设取得成功之后,必将对铜梁的小食品行业的工业化,必将对铜梁小食品行业的整体现代化;从而推动铜梁食品工业产业的规模和产值快速地上一个台阶目录第一章 项目背景及意义一二第二章 项目建设的可行性分析一二三四五第三章 项目建设规划及实施一容二三四第四章 组织机构及员工配置 一二三第五章 项目投资估算与资金筹措一1?投资估算范围 2?投资估算内容 3?投资估计依据 4?固定资产估算总额 5?流动资金估算金额 6?项目投资估算总额 二 1?资本金 2?银行贷款 三第六章 财务效益评价一1?投资成本分析 2?收入预测 3?贷款还本付息预测 二1?财务盈利能力分析2?清偿能力分析 第七章 项目风险分析与对策分析1?项目风险分析 2?对策分析 第八章 结论及建议 一 论 二 议 第一章 项目背景及意义一 1?企业发展的需要 重庆铜梁县鸿发食品厂主要生产“宜品坊泡凤爪(原杨记泡凤爪)”,该产品由其创始人在传统的凤爪泡制工艺的基础上,经过全新的科学配方改良配制的新一代凤爪泡制产品;具有色鲜味美;是现代都市消费群体佐餐佐酒 鸿发食品厂经过6年的发展成长,已经在铜梁区域内具有极高的市场知名度和忠诚度,很多消费者往往不辞辛劳地远寻而至,拥有了广阔,每年的销售量稳定在10多万斤,每年的销售额稳定在200多万元 然而,由于鸿发食品厂目前依然处于作坊式生产阶段,仅拥有生产场地100多平方米,拥有冰柜10余台,生产设施,生产工艺和生产能力的局限性都比较大,特别是杀菌工艺的落后导致的保质期太短,限制了鸿发食品厂的规模化现代化发展,并阻碍了鸿发食品厂的大范围市场的拓展,制约了鸿发食品厂将“宜品坊泡凤爪(原杨记泡凤爪)”打造成为铜梁的知名地方特产; 同时,由于鸿发食品厂的产品保质期太短,导致销售渠道的建设也远远滞后于市场需求,目前仅拥有一个自有的销售点,不便于消费者的消费购买;严重制约了销售范围的扩大和销售额的增长,已经成为鸿发食品厂发展道路上的一个瓶颈由此可见,鸿发食品厂的规模化,迫切需要得到及时的规划和解决 2?小食品?大市场——市场发展的呼唤“茹毛饮血”转而吃熟食,从糊口经济到丰衣足食,从尽享美味