房价上涨的根本原因-课件（PPT-精）.pptVIP

商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。 二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。 三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。 四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势。 1·人口多需求大。 2·现在国家在控制城市面积保护耕地面积所以地价居高不下，开发商把这个成本算在房价了。 中国的城市占地很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数。现在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所以房价才会这么疯狂，如果你 是自住的话建议你等等，我看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不正常了，而且现在相关法律还不完善，有炒房的因素在里面，现在已经的房价已经很多泡沫了，现在房价很高就跟炒股一样风险很大。最重要的是心态。国家会想办法控制它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。 上海锐普广告有限公司 房价上涨的根本原因 商品房开发成本不断提高 商品住房需求旺盛 住房结构失衡 经济发展的持续增长 目 录 商品房开发成本不断提高 过渡页 商品房开发成本不断提高 由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高 开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 征用土地费与日俱增 拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势 折迁安置费强劲上涨 开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升 前期工程费上升较快 点击添加标题 巴曙松：房价很可能跌10% 楼市拐点正在出现 点击添加标题