中国凯里市房地产市场实地考察与2012-2018年投资潜力预测报告.doc

中国凯里市房地产市场实地考察与2012-2018年投资潜力预测报告 2012-2018年中国凯里市房地产市场投资潜力预测报告 中国凯里市房地产市场实地考察与投资潜力预测报告 （二三线城市房产专题） 北京华经视点信息咨询有限公司 出版日期：2012年9月 中国凯里市房地产市场实地考察与2012-2018年投资潜力预测报告 报告前言 凯里市位于贵州东部，黔东南苗族侗族自治州西部，东抵台江县，西抵福泉市，西南抵麻江县，南抵丹寨县，东南抵雷山县，北抵黄平县。东起三棵树镇挂丁南高村，西至炉山镇大田白腊村，地跨东经107°40′58〃－108°12′09〃，北纬26°24′13〃－26°48′11〃，长513.76公里，宽44.3公里。南起舟溪镇青曼情郎村，北至大风洞乡平良都兰村，占全州总面积4.3%，占全省总面积0.74%。凯里市原为炉山县，是一个以电子、轻纺、建材为主的新兴工业城市，现为国家乙类对外开放地区。在明清时期曾有“小京州”美称。 “十二五”期间，凯里市面临的宏观环境总体趋好。从国际环境看，和平、发展、合作仍是时代潮流，世界多极化、经济全球化深入发展，科技创新孕育新突破，制造业和服务业的跨国转移步伐进一步加快，为凯里市运用两个市场、两种资源加速发展提供了良好机遇。从国内环境看，工业化、城镇化、信息化加速推进，国家将进一步扩大国内消费需求、更加注重社会建设，进一步加强公共服务和改善民生，着力推进城乡统筹和区域协调发展；新一轮产业结构战略性调整使东部产业向中西部地区转移速度明显加快。国家主体功能区把黔中经济区列为城镇化和工业化重点推进地区，并作为深入实施西部大开发战略中的重点建设区域。凯里市处于黔中经济区，在城镇化和工业化进程中必将享受到重大的用地、项目和资金等倾斜政策。中央企业加速扩张，大范围寻找投资机会，与地方政府的合作也正在大规模展开。这些都为凯里市充分发挥比较优势，争取中央支持、借助外力加快发展迎来良好机遇。从省内环境看，全省明确了“加速发展、加快转型、推动跨越”作为“十二五”发展的主基调，重点实施工业强省战略和城镇化带动战略，把黔中经济区定位为全省经济社会发展的“火车头”和“发动机”，为凯里市加快发展提供了重大机遇。从州内环境看，凯里市作为全州唯一的区域性中心城市，是全州政治、经济、文化、交通中心，州里提出建设大凯里经济圈，提出举全州之力建设凯里，进一步赋予了凯里区域性中心城市的战略定位。从市内自身条件看，能源、矿产、生物、文化、旅游等资源丰富，通江达海的物流条件不断改善，区位优势更加凸显，产业基础不断增强，后发优势正逐步显现，有利于凯里市遵循经济发展规律、顺应社会前进趋势加速发展。 本报告详尽描述了中国凯里市房地产行业运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对凯里市房地产需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对凯里市房地产行业发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助凯里市房地产企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国房地产行业协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。这是我中心经过市场调查和数据采集后，由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！ 正文目录 21第一章　2012年中国二三线城市房地产整体发展态势分析 21第一节　中国二三线城市土地市场 21一、二三线城市土地市场供给逐渐升温 22二、二三线城市成房企土地储备主战场 22三、地产开发商加快二三线城市拿地速度 23第二节　中国二三线城市房地产市场 23一、我国二三线城市房地产市场发展轨迹 25二、我国二三线城市房地产发展的驱动因素 26三、我国二三线城市房地产市场发展状况 29四、我国房地产发展重心向二三线城市转移 29五、房地产企业在二三线城市的发展概况 33第三节　中国二三线城市房地产市场价格分析 33一、二三线城市房屋价格的现状 33二、二三线城市房价上涨的原因 34三、控制二三线城市房价的建议 35第四节　二三线城市房地产市场的开发模式 35一、城市综合体的模式 35二、城市发展运营商的模式 36三、城投的模式 37四、城中村的模式 38第二章　2012年中国