北京龙湖物业装修装饰审核指引手册.ppt

* * * 集团物业管理部技术中心 * 集团物业管理部技术中心 * 集团物业管理部技术中心 * 集团物业管理部技术中心 * 集团物业管理部技术中心 * 集团物业管理部技术中心 * 北京龙湖物业技术部 * 北京龙湖物业技术部 * 部门 – 文件名 龙湖物业装修装饰审核指引手册 2013年4月 京物业-技术部 目 录 1、 物业装饰装修管理的目的和意义 2、 装饰装修专业术语解析 3、 物业装饰装修相关的法律法规 4、 装修申报流程 5、 装饰装修审图细则及专业话术 6、 装饰装修审图管控要点 7、 装修审图总结 物业装修管理的目的和意义 一、装修管理的目的和意义 装修管理在物业管理工作中的目的和意义，主要体现在以下几点： 1、规范施工行为，消除施工隐患，保证项目外观的整洁和统一； 2、杜绝建筑主体和承重结构遭受破坏； 3、保障客户的居住安全，障配套设备设施的正常运行和使用，最终实现物业的 保值增值； 4、延长物业使用寿命，维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安 定、团结、和谐氛围； 5、维护物业管理秩序，保障物业管理服工作的正常开展。 二、术语解释 建筑主体： 是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 承重结构： 是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 砌体结构： 即用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重的结构，称为砖～钢筋混凝土混合结构，简称砖混结构。此结构抗震性差，防渗水性能差。这是当前建造数量大、采用最普遍的结构类型。 钢筋混凝土结构： 即主要承重构件全部采用钢筋混凝土，并现场整体浇注而成的结构。此结构抗震性能和防渗水性能良好。这种结构类型主要用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。 术语解释 剪力墙： 剪力墙是指墙肢的长度为厚度的5～8倍的钢筋混凝土墙。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型。 异形柱： 异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度的比值在2～4，相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱框架剪力墙，常用的有“L”型、“T”型、“十”字型。 房屋外观： 是指相对于室内的外立面，准确的说，就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。 防水工程： 是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。 术语解释 房屋外观： 是指相对于室内的外立面，准确的说，就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。 防水工程： 是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。 隐蔽工程： 是指被其他建筑物遮掩的工程，具体是指地基、电气管线、供水管线等需要覆盖、掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后，如发生问题，还需重新覆盖和掩盖，返工损失非常大，为了避免资源的浪费和当事人双方的损失，保证工程的质量和工程顺利完成，安装施工时，在覆盖和掩盖前应当通知发包人检查，检查合格后，方可进行隐蔽施工。 术语解释 房屋配套设施设备： 是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配套的给排水管道（空调排水管）、强电源及弱电源信号系统（照明电源、闭路线、电话线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线防盗报警器、可视电话（非可视电话）、应急求助按钮、天然气表、管等。 房屋平面布置图： 是指用于指导建筑装饰装修施工的平面（水平面）设计图，它包括房屋平面结构布置（家俱、陈设摆放）设计、区域使用功能划分（如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生间等）设计、出入通道（如：门的开启方向及通道走向）设计，其中包括某些部位使用的材质和安装方式、要求等设计。它是按实际比例尺寸绘制的，一般采用的长度单位为公制长度单位㎜。 水电施工图： 是指用于指导建筑装饰装修水电施工的平面示意图，顾名思义，示意图是以示意方式进行绘制的，图形是以线条和符号连