肇庆景德雅苑整合推广案例115p.ppt

“景德雅苑”整合推广方案;服务部分项目简介;专　业;　　　　　本案部分;纲 领;项目概况;项目亮点;小结;如果把我们的项目比作一个人，那么他应该是这样的：;但是;竞争楼盘分析;月圆雅居;月圆花园;直接竞争对手小结:;本项目特色从城市整体发展趋势看，其地处当前与未来的城市中 心，地段成熟及发展前景可以预见。 ;间接竞争对手分析：;湖景丽苑;湖景园;文明花苑.东海岸;目前肇庆市楼盘开发基本呈现两种瓜分的主力趋势： 其一：城市中心地段楼盘； 　　　特点：体量小、以小户型为主，园林配套等设施严重不足；同时产品 　　　　　　　　质量低劣；主要依托城市中心成熟配套；其消费者以首次置业 　　　　　　　　为主； 其二：湖景片区及未来中心楼盘； 　　　　特点：往往体量较大，有一定规模效应。较重视产品自身园林、配　 　　　　　　　　套等设计，但远离城市中心，市政生活配套缺乏。消费群以多次 　　　　　　　　置业及有车一族为主。发展商注重广告宣传及销售策划。 ;消费者分析;消费者现状描述;消费者写真;消费者心理分析;消费者分析总结：;;本项目所处地段为三个中心重叠地段 旧城中心－端州路 景观中心－星湖 新城中心－肇庆发展趋势引导;旧城中心;本项目自身素质：;好的地段;阐述复合型战略的意义： 产品　　≠　　品牌 均好性　 ≠ 　　好的销售力;本楼盘的任务： 　　　 一、好的销售力； 　　　 二、上升到好的品牌力； 　　　　　　　　　　　　　;从产品到品牌;从产品到品牌;销售力;　　　　项目推广名建议;房地产项目命名原则;我们建议：;　　　　本项目定位;第一大道　至尚生活专区;定位语备用方案;主推广告语;　　;主题展开;产品建议：;北欧元素：;建议三： 　　所有顶层天台以少量花草及太阳三等休闲设施共同购成休闲观　　　　　 　　　景天台。 　　利益点：在城市之上，享受生活;推广策略;第一阶段：;媒体选择：;作品创作;LOGO及VI系统创作;户外系列创作;报广系列;楼书规划创作;第二阶段　;媒体选择;第三阶段;媒体选择;愿我们的想法，给项目带来更多的附加价值???;提案结束，谢谢！