【精选】恒大标准-8酒店式公寓设计要求(住宅式管理模式).doc

酒店式公寓设计要求 （住宅式管理模式） 使用楼盘： 性质 城市 楼盘名称 新户型编号 原户型编号 层数(层) 天下盘 成都 金碧天下 G-S D8 11 鄂州 金碧天下 G-S D8 11 说明： 1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。 2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。 3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。 第一章建筑篇 (一) 标高与层高 标高设置 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 公寓地面装修层厚度： 在非地面热辐射采暖设计中： 1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑； 详见下图一: 图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）； 层高 层高要求: 保证内走廊处天花净空高度≥2.6m， 局部梁位处天花净空高度≥2.4m。 各功能空间标高设计 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m): 部位 建筑完成面标高 结构面标高 (地面装修层厚80mm） 图1：卫生间沉箱做法图 室内 室外 图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水） (二) 酒店式公寓公共空间设计 首层公共空间 公寓首层大堂入口： 1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m； 1.1.2入口门廊处不设栏杆。 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。 见下图： 公寓首层大堂空调设置标准： 公寓首层大堂设置空调。 空调的采用形式：小型中央空调。 室外机的摆放要求： （1）优先摆放于竖向百页或开口天井内； （2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； （3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。 大堂内应设置管理服务台的空间。 信报箱位置： 1.6.1 优先设置专门的信报箱间。 1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。 1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。 1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。 标准层公共部分 2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。 2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。 2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下: 2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。 2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。 2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。 2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。 2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）： 位置 管井、检修门 风井百页 消火栓 洞底标高 H+0.400（首层） H+0.150（标准层） H+0.500 (或标注“配合装修定位”字样) H+0.775 (特殊情况至少H+0.600) 2.5 电梯前室首选自然通风采光。 2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。 2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。 电梯门洞尺寸要求 酒店式公寓 非地面热辐射采暖 电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm 电梯空调 设置标准 公寓乘客电梯 夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调； 公寓电梯技术参数 (有机房乘客电梯) 用 途 公寓 楼层高 11层楼 (总提升高度H≤75M， 包地下室) 26～35层楼 (总提升高度H≤140M， 包地下室) 载重kg 1000 额定速度m/s 1.5 2.5 井道尺寸mm（宽×深） 2050×2050 2150×2100 最小底坑深度mm 1350 1900 最小顶层净空高度mm （至梁板底） 5000 5300 轿厢内净尺寸 mm（宽×深） 1600×1400 轿厢高度mm 2700 门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高） 1160×2230 1100×2200 开门尺寸mm （宽×深） 900×2100 机房最小净高mm(至梁板底) 2600 备 注 1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。 2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召