加油站建设项目计划书可行性商业计划书.doc

***八斗加油站  ***八斗加油站  参加编制人员名单 姓 名 职 称 目 录 1 概 述 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设地点 1 1.3项目性质 1 1.4项目申报单位 1 1.5报告编制单位 1 1.6报告编制依据 1 1.7项目概况 2 1.8投资效益 3 1.9主要技术经济指标 4 2 建设单位及项目概况 5 2.1建设单位概况 5 2.2项目概况 5 3 项目所在地基本情况和行业准入分析 20 3.1株洲县及淦田镇经济社会发展情况 20 3.2株洲县及S211沿线加油站基本情况 21 3.3加油站行业准入分析 22 4 征地及拆迁安置补偿 23 4.1项目场址 23 4.2用地规模与现状 23 4.3土地的权属关系及获取方式 23 4.4征地补偿 23 4.5土地利用的合理性分析 23 5 环境保护和节能 25 5.1环境现状 25 5.2环境影响分析 25 5.3水土保持 28 5.4节能 28 6 财务评价 30 6.1油罐规模 30 6.2财务评价依据 30 6.3运营初期的销售预测 30 6.4营业收入和税金的估算 30 6.5产品成本估算依据 31 6.6产品成本 32 6.7赢利能力分析 32 6.8评价结论 33 附图： 1、附文： 1、***八斗加油站 S211西侧 1.3项目性质 新建 1.4项目申报单位 ***八斗加油站 1.5报告编制单位 编制单位：资质等级：乙级 资质证号： 1.6报告编制依据 1）株洲县城市总体规划（2006～2020）； 2）《株洲县土地利用总体规划》（2006－2020）。 3）《湖南省商务厅关于同意新建郴州石盖加油站等12个加油站、点的批复》； 4）《湖南省建设项目选址意见书》； 5）《株洲县国土资源局关于***八斗加油站用地的初步意见》； 6）国家发改委《项目申请报告通用文本》及其说明； 7）《建设项目经济评价方法与参数》（第版）；2009年月2010年月。个月）估算总投资 项目估算总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。 建设投资 经估算，项目建设投资万元，其中建安工程费用万元，设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。）流动资金 参照类似项目的流动资金用量，估算本项目的流动资金元。项目投资率为%，所得税后的财务内部收益率为%，财务净现值万元（Ic=1%）① 增加汽车加油设施网点，② 增加区域成品油零售市场的竞争，促使经营者提高服务质量，有利于完善竞争有序、服务高效、发展有力的油品市场。项目主要技术经济指标详见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号 指标名称 单位 指标值 备 注 1 用地面积 ㎡ 2 总建筑面积㎡ 2.1 加油机厂房 ㎡ 2.2 生活办公用房 ㎡ 2.3 卫生间 ㎡ 3 加油站级别 级 二 4 油罐总容量 m3 100 4.1 汽油 m3 60 30m3的93＃、97＃汽油储油罐各1个 4.2 柴油 m3 40 1个储油罐 5 估算总投资 万元 5.1 建设投资 万元 5.2 流动资金 万元 6 预计营业收入（年均） 万元 692 7 经营税金及附加（年均） 万元 0.8 8 总成本费用（年均） 万元 671 9 利润总额（年均） 万元 20 10 所得税（年均） 万元 2.8 11 税后利润（年均） 万元 17 12 总投资利润率（税后） % 10.46 13 财务内部收益率 13.1 所得税前 % 15.19 13.2 所得税后 % 13.09 14 财务净现值 14.1 所得税前 万元 34 14.2 所得税后 万元 17 15 投资回收期 年 15.1 所得税前 年 6.8 15.2 所得税后 年 7.4  2 建设单位及项目概况 2.1建设单位概况 申报单位名称：加油站 200万加油站表-1 S211株洲县路段沿线加油站情况 序号 名称 1 渌口加油站 二 120 本项目北面约35km处，S211东侧 2 沈家湾加油站 三 60 本项目北面约约7km处，S211东侧 3 春风加油站 三 60 本项目南面约约9km处，S211东侧 4 马桥加油站 三 60 本项目南面约约20km处，S211西侧 5 高福加油站 三 60 本项目南面约约30km处，S211东侧 随着S211线株洲县南段改造拓宽工程的实施，通行能力加大，现有的5个加油站点已不能适应过往车辆的加油需要。同时，农业机械化的提高，农业生产对成品油的需求也呈增度趋势。为了满足S211省道沿线汽车加油等对成品