【精选】梁慧星：民事审判实务中的法律问题.pdfVIP

民事审判实务中的法律问题 (2012 年 11 月 17 日东莞市第三人民法院) 梁 慧 星 问题 1:在别墅住宅小区中,有业主将车库改建为住房,而物业公司不 同意改建,因此诉诸法院,物业公司的意见法院应否支持? 梁老师 ：法院应该支持。建设工程是需要批准的，不管住宅、车库、 写字楼，还是商住两用房,都要经过审批。物业公司的起诉，实际是代表 业主委员会，因为业主委员会委托物业公司进行管理。物业公司行使的 是业主委员会的诉权。法院支持物业公司的请求，法律依据是物权法第 83 条，被告业主擅自将车库改建为住房，应属于条文中的违章搭建。 问题 2 ：在购房合同中只对套内面积出现差异约定了处理方式,没有 对建筑面积出现差异约定处理方式的情况下,实际建筑面积比合同约定 的多,对公摊面积多出的部分,开发商能否向业主请求差额? 梁老师 ：合同对套内面积出现差异如何处理，约定了处理方式，而 对建筑面积出现差异如何处理，没有约定处理方式，考虑到建筑面积出 现差异如何处理，与套内面积出现差异如何处理，具有类似性，依据类 似问题同样处理的法理，法庭可以采用合同关于套内面积差异的处理方 式，处理建筑面积差异。合同约定套内面积超过约定比例的差额部分， 开发商可以向业主请求补偿，则公摊面积超过该比例的差额部分，开发 商也可以向业主请求补偿。 上述回答可能与法院判决意见不同。有的法官认为，在合同对建筑 面积差异如何处理未有约定的情形，应当分析导致出现该差异的责任， 及有无增加业主的实际使用率。我觉得这样做使问题复杂化了，并且未 必公平。实际建筑面积与合同约定建筑面积出现差异，原因肯定在开发 商方面，但问题在于建筑工程的特殊性，很难保证实际建筑面积与约定 （设计）建筑面积完全一致。实际建筑面积大于约定建筑面积，必定增 加买房人实际享有的利益并相应增加开发商的建筑成本；小于约定建筑 面积，必定减少买房人实际享有的利益并相应减少开发商的建筑成本。 因此通常会约定一个差额范围，凡是未超过差额范围的，无论实际建筑 面积大于或者小于约定建筑面积，双方均不能要求增加或者减少价款； 但超出差额范围的，双方当事人有权要求增加或者减少超出差额范围部 分的价款。这样处理符合行业习惯，也符合民法公平原则。 问题3:诉讼中被告死亡,全部继承人放弃继承,问审判程序如何进行? 死亡当事人的遗产如何分配? 梁老师 ：按照婚姻法第17 条关于共同财产制的规定，夫妻为共有 人，应当承担连带责任。因此，诉讼中被告死亡，其配偶可以放弃继承， 但共有人的身份不能放弃。法庭应当依职权将死者配偶列为本案被告， 以代替死者。但是，如夫妻实行分别财产制并且为债权人（原告）所明 知，则配偶不是共有人，其一旦放弃继承（其他继承人也都放弃继承）， 法庭应当依据民事诉讼法第 151 条第（1 ）项的规定裁定终结诉讼。同 时，法庭应进行释明，告知原告（债权人）依据继承法第 33 条的规定， 另案起诉，请求从死者遗产中优先受清偿。 继承法第 33 条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的 税款和债务。此项规定，确认了债权人请求从被继承人遗产中优先受 清偿的请求权。鉴于民事诉讼法未针对此项请求权的实现设置特别程 序，因此应当适用诉讼程序。法庭审理债权人请求从遗产中优先受清偿 之诉讼案件，应当以法定继承人（或者受遗赠人）为被告。考虑到法律 关系简单可以适用简易诉讼程序。 法官问 ：债权人依据继承法第33 条，以法定继承人为被告，请求 从遗产中优先受清偿，案件经法院受理之后，如果该法定继承人放弃继 承，法院将如何处置？考虑到其为唯一继承人，其放弃继承的权利，势 将损害债权人的利益，即使债权人难于通过诉讼程序从遗产中受清偿， 法院能否认定其放弃行为无效？ 梁老师 ：可以认定法定继承人放弃继承的行为无效。按照民法原理， 民事权利都是可以放弃的，继承法第25 条对此也有明文规定。但是， 权利人行使其权利或者放弃其权利，不得损害他人合法权益。以损害他 人合法权益为目的，无论属于行使权利或者放弃权利的行为，均应构成 权利滥用。考虑到继承法第 33 条的立法目的，在于保障债权人从死者 留下的遗产中优先于继承人受清偿，该法定继承人充当被告是启动该诉 讼程序的必要条件，其放弃继承将使立法目的不能实现。按照社会生活 经验，死者留下的遗产通常处于法定继承人占有、控制之下，其放弃继 承显然是以损害